TORONTO, le 6 nov. 2019 /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier Choice Properties (" Choice Properties " ou le " Fonds ") (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le 30 septembre 2019. Le rapport du troisième trimestre de 2019 à l'intention des porteurs de parts est disponible dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de la fiducie, à l'adresse www.choicereit.ca, et a été déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com .
"Nous sommes satisfaits de nos résultats financiers et opérationnels pour le troisième trimestre", a déclaré Rael Diamond, président et directeur général. M. Diamond a ajouté : "Sur le plan opérationnel, le revenu d'exploitation net des actifs comparables sur la base des liquidités a augmenté de 2,6% pour le trimestre et le taux d'occupation du portefeuille à la fin de la période est resté élevé à 97,8%. Il convient également de noter qu'avec la vente récente d'un portefeuille de 30 propriétés, nous avons encore renforcé notre bilan en réduisant l'effet de levier, ce qui nous donne une capacité supplémentaire pour financer notre important programme de développement."
Résumé des résultats financiers sur la base des GAAP :
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(en milliers de dollars, sauf indication contraire) |
Trois mois |
Neuf mois |
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30 septembre, |
30 septembre, |
Changer |
30 septembre, |
30 septembre, |
Changer |
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Revenu net (perte) |
$ |
(210,796) |
$ |
62,620 |
$ |
(273,416) |
$ |
(874,618) |
$ |
368,478 |
$ |
(1,243,096) |
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Bénéfice net (perte) par part dilué(e) |
(0.301) |
0.093 |
(0.394) |
(1.276) |
0.664 |
(1.940) |
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Revenus locatifs |
323,306 |
315,584 |
7,722 |
970,568 |
825,480 |
145,088 |
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Gain (perte) de juste valeur sur |
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Unités échangeables(1) |
(296,371) |
15,598 |
(311,969) |
(1,138,689) |
379,227 |
(1,517,916) |
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Gains (pertes) de juste valeur à l'exclusion des |
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Unités échangeables(2) |
(6,384) |
(33,739) |
27,355 |
(20,895) |
(65,942) |
45,047 |
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Flux de trésorerie provenant de l'exploitation |
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activités |
220,214 |
231,974 |
(11,760) |
598,707 |
447,038 |
151,669 |
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Moyenne pondérée Unités |
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en circulation - dilué |
700,010,054 |
669,737,566 |
30,272,488 |
685,491,674 |
555,109,896 |
130,381,778 |
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1. |
Les parts échangeables sont comptabilisées à leur juste valeur sur la base du cours des parts de fiducie sur le marché, ce qui a un impact négatif sur les résultats financiers. |
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2. |
Les gains (pertes) de juste valeur à l'exclusion des unités échangeables comprennent des ajustements à la juste valeur des immeubles de placement et des rémunérations basées sur des unités. |
Résultats trimestriels :
- Bénéfice net (perte nette ) - La perte nette pour le troisième trimestre 2019 s'est élevée à 210,8 millions de dollars, contre un bénéfice net de 62,6 millions de dollars pour l'exercice précédent. Le changement de 273,4 millions de dollars par rapport au troisième trimestre 2018 comprenait 312,0 millions de dollars liée aux variations de la perte de la juste valeur des parts échangeables en raison de l'augmentation nette du prix des parts durant le trimestre en cours, partiellement compensée par la variation favorable de la juste valeur des immeubles de placement d'une année sur l'autre. Si l'on exclut les ajustements comptables à la juste valeur, le bénéfice net a augmenté en raison de la hausse du bénéfice d'exploitation net attribuable à la croissance des actifs comparables liée à l'augmentation du taux d'occupation et aux développements achevés, ainsi qu'à une diminution des coûts de transaction de l'acquisition et d'autres dépenses connexes.
Résultats depuis le début de l'année :
- Bénéfice net (perte nette) - La perte nette pour la période de neuf mois close le 30 septembre 2019 s'est élevée à 874,6 millions de dollars, contre un bénéfice net de 368,5 millions de dollars pour l'exercice précédent. Le déclin de la 1,2 milliard de dollars par rapport à l'année précédente comprenait 1,5 milliard de dollars liées aux variations de la perte de la juste valeur des parts échangeables en raison de l'augmentation nette du prix des parts depuis le début de l'année, partiellement compensées par la variation favorable de la juste valeur des immeubles de placement d'une année sur l'autre. Si l'on exclut les ajustements comptables à la juste valeur, le bénéfice net a augmenté principalement en raison de la contribution sur neuf mois de l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust ("CREIT"), contre cinq mois l'année précédente, et de la croissance du bénéfice d'exploitation net attribuable aux projets de développement achevés, en plus d'une diminution des coûts de transaction liés à l'acquisition et d'autres dépenses connexes.
Résumé des résultats financiers de la part proportionnelle(1):
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(en milliers de dollars, sauf indication contraire) (non audité) |
Trois mois |
Neuf mois |
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30 septembre 2019 |
30 septembre 2018 |
Changer |
30 septembre 2019 |
30 septembre 2018 |
Changer |
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Revenus locatifs(1) |
$ |
340,524 |
$ |
329,828 |
$ |
10,696 |
$ |
1,020,639 |
$ |
849,389 |
$ |
171,250 |
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Revenu net d'exploitation ("NOI")(1), |
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base de trésorerie |
239,047 |
229,969 |
9,078 |
706,371 |
581,666 |
124,705 |
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Bénéfice net d'exploitation (BNI) des mêmes actifs, selon la comptabilité de caisse(1) |
130,859 |
126,974 |
3,885 |
388,972 |
379,856 |
9,116 |
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|
Ajustement de la juste valeur des |
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|
immeubles de placement(1) |
(12,233) |
(37,587) |
25,354 |
(9,359) |
(74,041) |
64,682 |
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Occupation (% de la surface utile) |
97.8% |
97.7% |
0.1% |
97.8% |
97.7% |
0.1% |
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Fonds provenant des opérations ("FFO")(2) |
174,982 |
169,683 |
5,299 |
514,483 |
431,968 |
82,515 |
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|
FFO(2 ) par part dilué |
0.250 |
0.253 |
(0.003) |
0.751 |
0.778 |
(0.027) |
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Fonds d'exploitation ajustés |
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("AFFO")(2) |
152,032 |
137,544 |
14,488 |
458,508 |
373,046 |
85,462 |
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|
AFFO(2 ) par unité diluée |
0.217 |
0.205 |
0.012 |
0.669 |
0.672 |
(0.003) |
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Ratio de distribution de l'AFFO(2) - dilué |
85.2% |
89.8% |
(4.6)% |
83.0% |
82.5% |
0.5% |
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Distributions déclarées |
129,470 |
123,504 |
5,966 |
380,787 |
307,780 |
73,007 |
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|
Moyenne pondérée Unités |
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en circulation - dilué |
700,010,054 |
669,737,566 |
30,272,488 |
685,491,674 |
555,109,896 |
130,381,778 |
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1. |
Une mesure non GAAP qui inclut des montants provenant de propriétés détenues directement et de coentreprises comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence. |
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2. |
Mesure non conforme aux PCGR. |
Résultats trimestriels :
- Fonds provenant de l'exploitation - Pour le troisième trimestre de 2019, les fonds provenant de l'exploitation (une mesure non conforme aux PCGR) se sont élevés à 175,0 millions de dollars ou 0,250 $ par part diluée, comparativement à 169,7 millions de dollars ou 0,253 $ par part diluée au troisième trimestre de 2018. Les FFO ont augmenté principalement en raison d'une activité de location positive, de la croissance du revenu d'exploitation net attribuable à des projets de développement achevés et de 1,5 million de dollars d' éléments non récurrents, contrebalancés par des coûts d'emprunt plus élevés. Par unité, la baisse est principalement due à l'augmentation du nombre moyen pondéré d'unités en circulation à la suite de l'offre d'actions de mai 2019.
Résultats depuis le début de l'année :
- Fonds provenant des opérations - Pour la période de neuf mois close le 30 septembre 2019, les fonds provenant des opérations se sont élevés à 514,5 millions de dollars, soit 0,751 $ par part diluée, contre 432,0 millions de dollars, soit 0,778 $ par part diluée, en 2018. Le FFO a augmenté principalement en raison d'une activité de location positive, de la croissance du revenu d'exploitation net attribuable aux projets de développement achevés et de la contribution sur neuf mois de l'acquisition de CREIT, contre cinq mois l'année précédente, contrebalancés par des coûts d'emprunt plus élevés. Par unité, la baisse est principalement due à l'augmentation du nombre moyen pondéré d'unités en circulation à la suite de l'offre d'actions de mai 2019.
Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières complémentaires
Outre l'utilisation de mesures de performance déterminées conformément aux normes internationales d'information financière (" IFRS " ou " GAAP "), Choice Properties mesure également sa performance à l'aide de certaines mesures non conformes aux GAAP, et fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent faire de même. Ces mesures et les montants par part correspondants ne sont pas définis par les normes IFRS et ne doivent donc pas être interprétés comme des alternatives au résultat net ou aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation déterminés conformément aux normes IFRS. En outre, les mesures supplémentaires utilisées par la direction peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d'autres sociétés d'investissement immobilier ou entreprises. Ces termes, qui comprennent la méthode de la quote-part, le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés, sont définis à la rubrique 15, " Mesures financières non définies par les PCGR ", du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour le trimestre et la période de neuf mois terminés le 31 décembre 2009, intitulé " Mesures financières non définies par les PCGR ". 30 septembre 2019et sont rapprochés de la mesure IFRS la plus comparable.
Les états financiers consolidés condensés non audités de Choice Properties pour la période intermédiaire et le rapport de gestion pour les trois et neuf mois clos le 30 septembre 2019 sont disponibles sur le site Web de Choice Properties à l'adresse suivante . www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com . Les lecteurs sont invités à se reporter à ces documents pour obtenir des détails financiers et une analyse approfondie des résultats de Choice Properties.
Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes annexes
Les informations contenues dans ce communiqué de presse ne sont qu'un résumé des résultats. Le présent communiqué doit être lu conjointement avec le rapport du troisième trimestre 2019 de Choice Properties aux porteurs de parts, qui comprend les états financiers consolidés condensés non audités de la période intermédiaire et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse suivante . www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com .
Conférence téléphonique et webcast
La direction organisera une conférence téléphonique le jeudi 7 novembre 2019 à 10h00 (ET) avec une diffusion audio simultanée sur le web. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le (647) 427-7450 ou le (888) 231-8191 sans frais. Un enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au (416) 849-0833, code d'accès : 2477716. Le lien vers le webcast audio sera disponible sur www.choicereit.ca dans la section "Events and Webcast" sous "News and Events".
À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust
Choice Properties, le principal fonds d'investissement immobilier diversifié du Canada, est le propriétaire, le gestionnaire et le promoteur d'un portefeuille de grande qualité comprenant 726 propriétés totalisant 65,5 millions de pieds carrés de surface locative brute. Le portefeuille se compose d'immeubles commerciaux, principalement loués à des locataires de première nécessité, d'immeubles industriels, de bureaux et d'immeubles résidentiels concentrés sur des marchés attrayants, ainsi que d'une réserve impressionnante et substantielle de projets de développement. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son principal locataire, Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du pays, est un avantage concurrentiel clé qui offre des possibilités de croissance à long terme. Pour plus d'informations, visitez le site web de Choice Properties à l'adresse suivante www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com .
Avertissement concernant les déclarations prospectives
Le présent communiqué de presse contient des déclarations prospectives relatives aux activités de Propriétés de Choix et à l'environnement dans lequel la fiducie exerce ses activités, qui sont fondées sur les attentes, les estimations, les prévisions et les projections de la direction. Ces déclarations ne constituent pas des garanties de performance future et impliquent des risques et des incertitudes qui sont difficiles à contrôler ou à prévoir. Par conséquent, les résultats réels peuvent différer matériellement de ceux exprimés dans ces déclarations prévisionnelles. Les lecteurs ne doivent donc pas se fier indûment à ces déclarations prévisionnelles. En outre, une déclaration prospective n'est valable qu'à la date à laquelle elle est faite. La direction ne s'engage pas à mettre à jour publiquement ces déclarations pour refléter de nouvelles informations ou la survenance d'événements ou de circonstances futurs, sauf si la loi l'exige.
SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust
