Choice Properties Real Estate Investment Trust annonce de solides résultats pour le quatrième trimestre 2016

TORONTO, le 15 févr. 2017 /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier Choice Properties (" Choice Properties " ou le " Fonds ") (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre clos le 31 décembre 2016. Le rapport annuel de la Fiducie aux porteurs de parts sera disponible dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de la Fiducie à l'adresse www.choicereit.ca, déposé auprès de SEDAR et disponible à l'adresse www.sedar.com.

Faits marquants du trimestre :

• Revenus de location déclarés de 197,7 millions de dollars, soit une augmentation de 6,6 millions de dollars ou 3,5 % par rapport aux 191,1 millions de dollars du quatrième trimestre 2015 ;
• Bénéfice net déclaré de 255,6 millions de dollars, soit une augmentation de 215,2 millions de dollars par rapport au bénéfice net de 40,4 millions de dollars au quatrième trimestre 2015. Le quatrième trimestre 2016 comprenait un gain d'ajustement de la juste valeur de 209,5 millions de dollars (2015 - perte nette de 7,5 millions de dollars) ;
• Les fonds provenant des opérations (" FFO ")⁽¹ ) déclarés par part diluée se sont élevés à 0,251 $, soit une augmentation de 0,004 $, ou 1,6 %, par rapport à 0,247 $ au quatrième trimestre de 2015 ;
• Acquisition d'un portefeuille de cinq propriétés de Loblaw pour un prix d'achat total de 40,9 millions de dollars. Le nouveau portefeuille a été immédiatement rentabilisé avec un revenu net d'exploitation ("NOI")⁽¹⁾ stabilisé estimé à environ 2,6 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation implicite de 6,5 %.
• Achat de deux immeubles de placement, auprès de vendeurs tiers, pour un prix d'achat total d'environ 13,6 millions de dollars, ce qui a permis d'ajouter environ 37 000 pieds carrés de SLB auxiliaire dans des sites adjacents à des sites appartenant à Propriétés de Choix dont les magasins d'alimentation Loblaw sont les locataires piliers ;
• Achèvement de la construction de 232 000 pieds carrés de superficie locative brute (SLB), y compris la construction d'un magasin d'alimentation Loblaw de 29 000 pieds carrés sur un terrain nouvellement acquis à Edmonton, en Alberta;
• Amélioration de l'occupation auxiliaire et augmentation du NOI organique⁽¹⁾ de 1,0 % à 133, 0 millions de dollars, contre 131,6 millions de dollars au quatrième trimestre 2015 ; et.
• Conclusion d'une nouvelle facilité de crédit renouvelable de premier rang non garantie d'un montant de 250 millions de dollars.

Faits marquants de l'année :

• Revenus locatifs annuels déclarés de 783,6 millions de dollars, soit une augmentation de 40,5 millions de dollars ou 5,4 % par rapport à 743,1 millions de dollars en 2015 ;
• Perte nette déclarée de 223,1 millions de dollars, soit une variation de 67,8 millions de dollars par rapport à une perte nette de 155,3 millions de dollars en 2015. L'exercice clos en 2016 comprenait une perte nette d'ajustement à la juste valeur de 406,9 millions de dollars (2015 - perte nette de 338,5 millions de dollars) ;
• Les FFO⁽¹⁾ déclarés par part diluée de 1,000 $, soit une augmentation de 0,034 $, ou 3,5 %, par rapport à 0,966 $ pour l'exercice clos le 31 décembre 2015;
• Ajout de 16 propriétés au portefeuille, y compris trois propriétés d'investissement adjacentes à des sites existants appartenant à Choice Properties avec un potentiel de redéveloppement futur ;
• Construction de 807.000 pieds carrés de nouveaux GLA pour les locataires, contribuant à l'achèvement de 21 projets couvrant 763.000 pieds carrés et générant un rendement moyen pondéré d'environ 8% ;
• Amélioration de l'occupation auxiliaire et augmentation du NOI⁽¹⁾ organique pour l'année de 1,8 % à 507,7 millions de dollars contre 498,8 millions de dollars en 2015 ;
• Délivré 350 millions de dollars de débentures de premier rang non garanties pour refinancer le remboursement de la dette de l'État. 300 millions de dollars, bloquant ainsi des taux attractifs et prolongeant la durée moyenne pondérée des instruments d'emprunt de Choice Properties, et a conclu un accord additionnel avec l'Union européenne sur les obligations de série 5. une facilité de crédit renouvelable de premier rang non garantie de 250 millions de dollars, réduisant le risque de refinancement et augmentant la flexibilité financière et la liquidité ; et
• Augmentation des distributions annuelles de 0,65 $ par part à 0,67 $ par part à compter du 29 janvier 2016 et nouvelle augmentation des distributions à 0,71 $ par part par an à compter du 29 juillet 2016, soit une augmentation totale de 9,2 %. Les distributions par part déclarées au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2016 ont totalisé 0,69 $, soit une augmentation de 0,04 $ ou 6,2 % par rapport à l'exercice clos le 31 décembre 2015.

" 2016 a été une nouvelle année couronnée de succès pour Choice Properties. Grâce à l'exécution ciblée de l'équipe, notre stratégie a contribué à nos progrès, à notre développement et a permis d'améliorer les performances financières et opérationnelles ", a déclaré John Morrison, président et chef de la direction. "Nous avons continué à acquérir des actifs de qualité et à gérer activement notre portefeuille, et la dynamique de notre programme de développement s'est traduite par une création de valeur significative, avec de nouveaux GLA achevés et une base solide pour le développement futur. Je suis satisfait des progrès réalisés par l'équipe et de la valeur que nous avons créée pour nos parties prenantes."

^{(1) Voir "Mesures financières non conformes aux PCGR" à partir de la page 5.}

Résumé financier et opérationnel

Résultats financiers du trimestre :

• Revenus locatifs - Les revenus locatifs du quatrième trimestre s'élèvent à 197,7 millions de dollars, soit une augmentation de 6,6 millions de dollars ou 3,5 % par rapport aux 191,1 millions de dollars du quatrième trimestre 2015. Les biens immobiliers détenus tout au long des deux périodes comparatives ont contribué à cette augmentation à hauteur de 2,2 millions de dollars.
• Résultat opérationnel net⁽¹ ) - Le résultat opérationnel net⁽¹⁾ du quatrième trimestre 2016 s'est élevé à 139,7 millions de dollars, soit une augmentation de 7,6 millions de dollars, ou 5,8 %, par rapport au quatrième trimestre 2015. L'augmentation du NOI⁽¹⁾ est principalement due à 3,0 millions de dollars provenant des propriétés acquises après le troisième trimestre 2015 et à 3,7 millions de dollars provenant de nouveaux développements. En excluant le NOI⁽¹ ) des développements et des acquisitions postérieurs au 30 septembre 2015, le NOI⁽¹ ) s'est élevé à 133,0 millions de dollars, soit 1,4 million de dollars, ou 1,0 %, de plus que les 131,6 millions de dollars réalisés au quatrième trimestre de 2015. Cette amélioration est principalement due à la croissance des recouvrements de capital, à l'amélioration de l'occupation des locaux auxiliaires et à l'augmentation des loyers moyens par pied carré sur les nouveaux baux auxiliaires.
• Revenu net - Le revenu net du quatrième trimestre 2016 s'est élevé à 255,6 millions de dollars, contre un revenu net de 40,4 millions de dollars au quatrième trimestre 2015. Les ajustements des mesures de la juste valeur ont été la principale cause de l'écart entre ces périodes comparatives.
• Résultat net avant ajustements à la juste valeur(¹ ) - Au quatrième trimestre, le résultat net avant ajustements à la juste valeur⁽¹⁾ s'est établi à 46,1 millions de dollars, contre 47,9 millions de dollars déclarés au quatrième trimestre 2015. L'augmentation des charges d'intérêt nettes et des autres charges financières, y compris les distributions sur les parts échangeables, a compensé les augmentations du revenu net d'exploitation⁽¹⁾ obtenues.
• Fonds provenant des opérations⁽¹ ) - Les fonds provenant des opérations⁽¹⁾ pour le quatrième trimestre 2016 se sont élevés à 103,1 millions de dollars ou 0,251 $ par part diluée, contre 100,5 millions de dollars ou 0,247 $ par part diluée au quatrième trimestre 2015. L'amélioration d'une année sur l'autre des FFO⁽¹⁾ de 0,004 $ par part diluée est principalement due à la croissance du NOI⁽¹ ), partiellement compensée par l'augmentation des charges d'intérêts nettes, à l'exclusion des distributions sur les parts échangeables.
• Fonds d'exploitation ajustés⁽¹ ) - Les fonds d'exploitation ajustés⁽¹⁾ pour le quatrième trimestre de 2016 se sont élevés à 81,8 millions de dollars ou 0,199 $ par part diluée, comparativement à 82,0 millions de dollars ou 0,201 $ par part diluée pour le même trimestre de 2015. La baisse de l'AFFO⁽¹⁾ est due à l'augmentation des charges d'intérêt nettes, à l'exclusion des distributions sur les parts échangeables, et à l'augmentation des dépenses d'investissement nécessaires pour maintenir le flux de revenus locatifs du portefeuille en croissance, partiellement compensée par la croissance du NOI⁽¹⁾.

^{Voir "Mesures financières non conformes aux PCGR" à partir de la page 5.}

Résultats opérationnels pour le trimestre :

• Acquisitions relutives - Le 26 octobre 2016, Propriétés de Choix a acquis un portefeuille de cinq propriétés de Loblaw. Le prix d'achat total de 40,9 millions de dollars, hors frais d'acquisition, a été réglé par l'émission de 878 713 parts échangeables et en espèces. Le nouveau portefeuille a été immédiatement relutif avec un NOI⁽¹⁾ stabilisé estimé à environ 2,6 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation implicite de 6,5 %. Les propriétés acquises ont augmenté le portefeuille de 394 034 pieds carrés et avaient un taux d'occupation de 99,7 % au moment de l'acquisition. Le portefeuille comprend le potentiel d'aménagement d'une SLB supplémentaire pouvant atteindre 344 000 pieds carrés, y compris l'aménagement d'un nouveau magasin d'alimentation Loblaw de 29 000 pieds carrés sur une parcelle de terrain à Edmonton, en Alberta, qui a ouvert ses portes en décembre 2016.
• Le 22 décembre 2016, Propriétés de Choix a acquis des immeubles de commerce de détail à Courtenay, en Colombie-Britannique, et à Beaverton, en Ontario, auprès de vendeurs tiers, à un prix d'achat combiné de 13,6 millions de dollars, à l'exclusion des coûts d'acquisition, qui a été réglé en trésorerie. L'acquisition a permis d'ajouter 36 543 pieds carrés de SLB auxiliaire dans des sites adjacents à des sites existants appartenant à Propriétés de Choix dont le magasin pilier est un magasin d'alimentation Loblaw. Les propriétés acquises à Courtenay et Beaverton ont été immédiatement rentables avec des taux de capitalisation de 6,5 % et 8,4 %, respectivement. Lors de l'acquisition, les propriétés ont été combinées avec les sites adjacents appartenant à Choice Properties et reclassées en tant que propriétés à locataires multiples.
• Progrès en matière d'aménagement - Au quatrième trimestre de 2016, nous avons terminé la construction d'une superficie locative brute (" SLB ") de 232 000 pieds carrés, y compris la construction d'un magasin d'alimentation Loblaw de 29 000 pieds carrés sur un terrain nouvellement acquis à Edmonton, en Alberta.
• Portefeuille d'aménagement - Propriétés de Choix prévoit d'investir un total d'environ 387,2 millions de dollars (y compris 95,2 millions de dollars de coûts dépensés à ce jour) pour aménager jusqu'à 1 326 000 pieds carrés de SLB d'ici la fin de 2019. Les rendements des projets de développement devraient être accrus dès l'occupation des locaux.
• Activités de location - Au cours du quatrième trimestre de 2016, Propriétés de Choix a conclu des baux visant une SLB d'environ 416 000 pieds carrés et d'une durée moyenne de 9,3 ans. Ce total comprend environ 112 000 pieds carrés de baux renouvelés, ce qui représente un taux de renouvellement de 65,4 % pour le trimestre, avec une augmentation moyenne de 7,0 % par rapport aux loyers de base arrivant à échéance.
• Occupation - Au 31 décembre 2016, le taux d'occupation du portefeuille du Fonds était de 98,9 %, contre 98,6 % au 31 décembre 2015.

Structure du capital :

• Renforcement de la souplesse financière grâce au financement par emprunt - Le 23 décembre 2016, Propriétés de Choix a conclu une nouvelle facilité de crédit renouvelable engagée de premier rang non garantie de 250 000 $ bi-latérale avec un prêteur, qui vient à échéance le 21 décembre 2018. La facilité de crédit porte intérêt à des taux variables : taux préférentiel majoré de 0,25 % ou taux d'acceptation bancaire majoré de 1,25 %. Après le trimestre, Choice Properties a racheté, au pair, 200 millions de dollars de débentures de premier rang non garanties de série 6.
• Capacité d'investir pour poursuivre la croissance - Au 31 décembre 2016, le ratio de couverture du service de la dette⁽²⁾ de la Fiducie était de 3,5 fois. Grâce à des flux de trésorerie stables provenant des opérations et à l'accès à plusieurs sources de financement, dont 750 millions de dollars provenant de deux facilités de crédit renouvelables non garanties, le Trust estime qu'il a la capacité financière de faire face à ses obligations courantes et d'investir en vue d'une croissance future.
• Distributions - Les distributions par part déclarées au cours du trimestre ont totalisé 0,1775$, pour un ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation ajustés⁽¹⁾ de 89,2 % (2015 - 0,1625 $ et 80,8 %). Les distributions par part déclarées au quatrième trimestre de 2016 ont augmenté de 9,2 % par rapport à la période correspondante de 2015.

Perspectives

Choice Properties continue de créer de la valeur grâce à des acquisitions relutives, au développement stratégique et à la gestion active de son portefeuille de biens immobiliers. Cette stratégie s'inscrit dans le cadre de l'objectif de la fiducie d'accroître sa base d'actifs et d'augmenter les distributions mensuelles aux détenteurs de parts.

Choice Properties est bien placée pour faire face à ses obligations actuelles et pour investir en vue d'une croissance future. Les avantages concurrentiels du Fonds sont les suivants : une base d'actifs importante et géographiquement diversifiée à travers le Canada, des baux à long terme et une alliance stratégique avec Loblaw, ainsi qu'un pipeline de développement existant, soutenu par une gestion financière saine axée sur le maintien d'un bilan solide et de ses cotes de crédit de première qualité.

En 2017, Choice Properties prévoit de :

• Acquérir d'autres propriétés de Loblaw et de tiers vendeurs sur une base relutive lorsque des occasions se présentent ;
• Investir environ 192,1 millions de dollars dans des projets de développement qui devraient être achevés en 2017 et dans les années à venir ;
• Achever le développement d'environ 337 000 pieds carrés de GLA avec un rendement attendu compris entre 6 % et 9 % ;
• Maintenir un taux d'occupation total d'environ 98 %, avec un taux d'occupation des GLA auxiliaires de l'ordre de 90 % ; et
• Continuer à aligner la croissance des distributions sur des flux de trésorerie stables et croissants.

Déclarations prospectives

Ce communiqué de presse contient des déclarations prospectives sur les objectifs, les perspectives, les plans, les buts, les aspirations, les stratégies, la situation financière, les résultats d'exploitation, les flux de trésorerie, les performances, les perspectives et les opportunités de Choice Properties. Les déclarations spécifiques relatives aux résultats futurs anticipés figurent dans diverses sections du présent communiqué de presse et dans le rapport de gestion du rapport annuel 2016 de Choice Properties à l'intention des porteurs de parts. Les déclarations prospectives sont généralement identifiées par des termes tels que " s'attendre à ", " anticiper ", " croire ", " prévoir ", " pouvoir ", " estimer ", " objectif ", " avoir l'intention de ", " planifier ", " chercher à ", " s'efforcer de ", " sera ", " peut ", " devrait " et autres expressions similaires, dans la mesure où elles se rapportent à Propriétés de Choix et à sa direction.

Les déclarations prospectives reflètent les estimations, croyances et hypothèses actuelles de Choice Properties, qui sont fondées sur la perception qu'a la direction des tendances historiques, des conditions actuelles, des perspectives et des développements futurs attendus, ainsi que d'autres facteurs qu'elle juge appropriés dans les circonstances. Les prévisions de performances opérationnelles et financières de Choice Properties reposent sur certaines hypothèses, notamment des hypothèses concernant le potentiel de croissance, les perspectives et les opportunités futures, les tendances du secteur, les niveaux d'endettement futurs, les lois fiscales en vigueur, les conditions économiques actuelles et l'absence de nouvelle concurrence sur le marché entraînant une réduction des revenus et de la rentabilité. Les estimations, croyances et hypothèses de la direction sont intrinsèquement soumises à d'importantes incertitudes commerciales, économiques, concurrentielles et autres, ainsi qu'à des éventualités concernant des événements futurs et, en tant que telles, sont susceptibles de changer. Choice Properties ne peut garantir que ces estimations, croyances et hypothèses se révéleront exactes.

De nombreux risques et incertitudes pourraient faire en sorte que les résultats réels de Choice Properties diffèrent considérablement de ceux exprimés, sous-entendus ou prévus dans les énoncés prospectifs, y compris ceux décrits à la section 12, " Risques d'entreprise et gestion des risques ", du rapport de gestion du rapport annuel 2016 de Choice Properties. Ces risques et incertitudes sont notamment les suivants

• l'évolution de la conjoncture économique, notamment les variations des taux d'intérêt et le taux d'inflation ;
• l'incapacité de Propriétés de Choix à maintenir et à tirer parti de sa relation avec Loblaw, y compris en ce qui concerne : (i) la participation conservée par Loblaw dans Choice Properties ; (ii) les services devant être fournis à Propriétés de Choix (directement ou indirectement) par Loblaw ; (iii) les transactions prévues entre Loblaw et Choice Properties (y compris l'acquisition par Choice Properties de certaines propriétés détenues par Loblaw) ; et (iv) l'accord d'alliance stratégique entre Choice Properties et Loblaw ;
• les changements dans les affaires, les activités ou les circonstances de Loblaw qui peuvent avoir une incidence sur Propriétés de Choix, y compris l'incapacité de Loblaw à effectuer les paiements de loyer ou à s'acquitter de ses obligations en vertu de ses baux ;
• l'incapacité à gérer efficacement sa croissance conformément à sa stratégie de croissance ou à acquérir des actifs sur une base relutive ;
• les changements dans les délais d'obtention des autorisations municipales, les coûts de développement, la location et l'occupation des biens immobiliers en cours de développement, de redéveloppement ou d'intensification ;
• les changements dans les dépenses d'investissement et les exigences en matière de coûts fixes de Choice Properties ;
• l'incapacité de Choice Properties Limited Partnership à effectuer des distributions ou d'autres paiements ou avances ;
• l'incapacité de Propriétés de Choix à obtenir un financement ;
• les changements dans le degré d'endettement de Choice Properties ;
• les modifications apportées aux lois ou aux régimes réglementaires, qui peuvent avoir une incidence sur Propriétés de Choix, y compris les modifications apportées au traitement fiscal de la fiducie et à ses distributions aux porteurs de parts ou l'incapacité de la fiducie de continuer à se qualifier à titre de " fiducie de fonds commun de placement " et de " fiducie de placement immobilier ", au sens de la Loi de l'impôt sur le revenu (Canada) ; et
• des changements dans la compétitivité de Choice Properties sur le marché immobilier ou l'indisponibilité d'actifs immobiliers commerciaux souhaitables.

Il ne s'agit pas d'une liste exhaustive des facteurs susceptibles d'affecter les déclarations prévisionnelles de Choice Properties. D'autres risques et incertitudes dont Choice Properties n'a pas connaissance à l'heure actuelle pourraient également faire en sorte que les résultats ou événements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés dans ses déclarations prévisionnelles. D'autres risques et incertitudes sont abordés dans les documents de Propriétés de Choix déposés auprès des autorités canadiennes de réglementation des valeurs mobilières de temps à autre, y compris la notice annuelle 2016 de la fiducie. Les lecteurs sont invités à ne pas accorder une confiance excessive à ces déclarations prévisionnelles, qui reflètent les attentes de Choice Properties uniquement à la date du présent communiqué de presse. Sauf si la loi applicable l'exige, Choice Properties ne s'engage pas à mettre à jour ou à réviser les déclarations prévisionnelles, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d'événements futurs ou autres.

Mesures financières non conformes aux PCGR

Choice Properties présente des mesures financières non conformes aux PCGR, y compris, mais sans s'y limiter, le bénéfice d'exploitation net (" NOI "), le bénéfice net avant les ajustements à la juste valeur, les fonds provenant de l'exploitation (" FFO ") et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (" AFFO "). Le Trust estime que ces mesures financières non conformes aux PCGR fournissent des informations utiles à la fois à la direction et aux investisseurs pour mesurer la performance financière et la situation financière du Trust pour les raisons décrites ci-dessous.

La direction utilise ces mesures financières et d'autres mesures financières non conformes aux PCGR pour exclure l'impact de certaines dépenses et de certains produits qui doivent être comptabilisés selon les normes IFRS lors de l'analyse de la performance opérationnelle, car les éléments exclus ne reflètent pas nécessairement la performance opérationnelle sous-jacente de Propriétés de Choix ou ont une incidence sur la comparabilité de la performance financière d'une période à l'autre.

Ces mesures n'ont pas de signification normalisée prescrite par les IFRS et, par conséquent, elles peuvent ne pas être comparables à des mesures portant un nom similaire présentées par d'autres FPI cotées en bourse, et ne doivent pas être interprétées comme une alternative à d'autres mesures financières déterminées conformément aux IFRS.

Une liste exhaustive des mesures non conformes aux PCGR est définie et analysée dans le rapport annuel 2016 du Trust.

Revenu net d'exploitation Le revenu net d'exploitation est défini comme les revenus locatifs, à l'exclusion des loyers linéaires, provenant des immeubles de placement, moins les coûts d'exploitation des immeubles. Le NOI est un indicateur de performance clé car il évalue la performance opérationnelle du portefeuille et représente une mesure sur laquelle la direction a le contrôle. Il s'agit également d'une donnée clé dans la détermination de la juste valeur du portefeuille. La méthode de calcul du NOI du Trust peut différer des méthodes d'autres émetteurs et, par conséquent, peut ne pas être comparable au NOI déclaré par d'autres émetteurs.

Résultat net avant ajustements à la juste valeur Résultat net (ou perte nette) calculé selon les normes IFRS, à l'exclusion des ajustements à la juste valeur des parts échangeables, des immeubles de placement et des immeubles de placement détenus dans des coentreprises comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence.

Fonds d'exploitation Les fonds d'exploitation ne sont pas un terme défini par les normes IFRS et peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires utilisées par d'autres entités immobilières. Sauf indication contraire, Propriétés de Choix calcule ses fonds provenant de l'exploitation conformément au livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada sur les fonds provenant de l'exploitation pour les IFRS publié en avril 2014. L'objectif du livre blanc était de fournir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs des indications plus précises sur la définition des flux de trésorerie et d'aider à promouvoir une information plus cohérente de la part des émetteurs assujettis.

Choice Properties calcule les FFO en ajustant le bénéfice net (ou la perte nette) pour les éléments qui ne proviennent pas des activités d'exploitation, tels que les ajustements de la juste valeur.

L'AFFO (Adjusted Funds from Operations ) est une mesure supplémentaire de la performance opérationnelle largement utilisée dans le secteur de l'immobilier. Choice Properties considère les fonds provenant de l'exploitation comme une mesure alternative des flux de trésorerie générés par l'exploitation et considère les fonds provenant de l'exploitation générés comme l'une des données utilisées pour déterminer le niveau approprié de distribution aux porteurs de parts.

Choice Properties calcule l'AFFO en ajustant les FFO pour tenir compte des éléments de revenus et de dépenses sans effet sur la trésorerie, tels que l'amortissement des loyers linéaires et les charges financières. L'AFFO comprend une réduction des dépenses d'investissement immobilier, nécessaires au maintien de la capacité de production et des revenus des biens immobiliers, ainsi que des coûts directs de location. Les dépenses d'investissement immobilier ne sont pas réparties uniformément sur l'ensemble de l'exercice. Les dépenses d'investissement immobilier dans le calcul de l'AFFO sont ajustées pour refléter un niveau de dépenses annuel moyen.

Il n'existe actuellement aucune mesure standard de l'AFFO définie par l'industrie. Ainsi, la méthode de calcul des AFFO de Choice Properties peut différer de celle d'autres entités immobilières et, par conséquent, peut ne pas être comparable à ces montants déclarés par d'autres émetteurs.

Le ratio de distribution de l'AFFO est calculé comme la distribution déclarée par part divisée par l'AFFO dilué par part.

Fonds de placement immobilier Choice Properties
Calcul des mesures financières non conformes aux PCGR

Informations financières sélectionnées

Les informations financières trimestrielles préparées par la direction conformément aux normes IFRS et basées sur le rapport annuel 2016 de la fiducie aux porteurs de parts sont présentées ci-après. Ces informations financières ne contiennent pas toutes les informations requises par les normes IFRS et doivent donc être lues conjointement avec le rapport annuel 2016 de la Fiducie, qui est disponible dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de la Fiducie, à l'adresse www.choicereit.ca.

Choice Properties Real Estate Investment Trust
Bilans consolidés

Choice Properties Real Estate Investment Trust
États consolidés des revenus (pertes) et du résultat global (pertes)

Choice Properties Real Estate Investment Trust
États consolidés des flux de trésorerie

Rapport de gestion, états financiers et notes

Les informations figurant dans le présent communiqué de presse constituent un résumé sélectif consolidé des résultats. Le présent communiqué doit être lu conjointement avec le rapport annuel 2016 de Choice Properties à l'intention des porteurs de parts, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com.

Conférence téléphonique et webcast

La direction organisera une conférence téléphonique pour discuter des résultats le 16 février 2017 à 10h00 (ET). Pour accéder par téléconférence, veuillez composer le (647) 427-7450. Un enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au (416) 849-0833, code d'accès : 48533502. Pour accéder à la conférence téléphonique par webcast, un lien est disponible à l'adresse www.choicereit.ca dans la section "Events and Webcasts" sous "News and Events".

À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust

Choice Properties Real Estate Investment Trust est un propriétaire, un gestionnaire et un promoteur de commerces de détail bien situés et d'autres biens immobiliers commerciaux dans tout le Canada. Le portefeuille de Propriétés de Choix s'étend sur environ 43,6 millions de pieds carrés de superficie locative brute et se compose de 535 propriétés principalement axées sur les centres commerciaux avec supermarchés et pharmacies, ainsi que sur les supermarchés et pharmacies autonomes. La stratégie de Choice Properties consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille par le biais d'acquisitions relutives, d'un développement stratégique et d'une gestion active des biens immobiliers. Le principal locataire et le plus grand porteur de parts de Propriétés de Choix est Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du Canada. L'alliance solide de Propriétés de Choix avec Loblaw la place en bonne position pour une croissance future. Pour plus d'informations, consultez le site Web de Choice Properties à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com.

SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust