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BRAMPTON, ON, le 17 oct. 2013 /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier Propriétés de Choix (" Propriétés de Choix " ou le " FPI ") (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui qu'il avait conclu une entente visant l'acquisition d'un portefeuille de neuf immeubles commerciaux auprès de Les Compagnies Loblaw limitée (" Loblaw "). Parallèlement à cette opération, le FPI a également l'intention de conclure l'acquisition d'un immeuble commercial à locataire unique d'une superficie locative brute (" SLB ") d'environ cinq mille pieds carrés (" pi2 ") auprès d'un tiers vendeur avant le 31 décembre 2013. Le prix d'achat total des deux acquisitions devrait s'élever à environ 150 millions de dollars, hors frais de transaction.
Points forts des propriétés à acquérir :
- Le portefeuille s'agrandit de plus de 900 000 m². ft. de GLA, avec un taux d'occupation de 99,9% ;
- Située dans tout le Canada, elle comprend quatre supermarchés autonomes, trois centres commerciaux, deux magasins de détail à locataire unique et un complexe commercial qui comprend un supermarché autonome et un entrepôt ;
- Offre un potentiel d'intensification et de réaménagement futur, y compris environ 95 000 m² de surface de vente. ft. de GLA (environ 43 000 ft. net de démolition) actuellement en phase de construction sur deux sites ; et
- Immédiatement rentable avec un revenu d'exploitation net stabilisé estimé à 10,7 millions de dollars, représentant un taux de capitalisation global de 6,65 % pour la première année, ajusté pour les coûts de développement qui devraient être encourus, et comprenant un entrepôt de plus de 450 000 m². ft.
"Depuis la clôture de notre premier appel public à l'épargne, nous nous sommes concentrés sur nos objectifs de générer des distributions de trésorerie stables et croissantes, d'augmenter la valeur des actifs détenus et d'accroître notre base d'actifs. Aujourd'hui, nous avons le plaisir d'annoncer l'acquisition d'un portefeuille d'immeubles commerciaux de grande qualité, axés sur la vente au détail, situés dans des emplacements de premier ordre et offrant un potentiel d'intensification du site et de croissance des loyers", a déclaré le président du conseil d'administration de la société. John Morrison, président et directeur général de Choice Properties. "Ce portefeuille de biens immobiliers renforce notre capacité à développer notre portefeuille de manière rentable et marque les deux premiers projets d'intensification de site de notre programme de développement."
Une fois ces acquisitions réalisées, le portefeuille de Propriétés de Choix se composera de 435 propriétés, dont 425 commerces de détail, neuf entrepôts et un complexe de bureaux, totalisant environ 36,2 millions de pieds carrés à travers le Canada.
La transaction avec Loblaw est soumise aux conditions de clôture habituelles pour des transactions de cette taille et de ce type, et devrait être finalisée le ou vers le 22 octobre 2013. Les acquisitions devraient être financées par l'émission de parts de société en commandite de catégorie B de Choice Properties Limited Partnership et par des liquidités. Le nombre total de parts de société en commandite de catégorie B devant être émises à Loblaw devrait être d'environ 10 millions, sur la base d'un prix unitaire moyen pondéré en fonction du volume sur cinq jours de 9,9649 $.
Résumé de la propriété :
Vendeur : Loblaw
| Adresse | Propriété Classe |
Bannière | Année de construction | Dernière Rénové |
Loblaw GLA |
Troisième partie GLA |
% Occupé |
| 5528 Highway 7, Porter's Lake, NS |
Vente au détail | Atlantique Superstore |
1999 | 2010 | 47,067 | 7,233 | 100 |
| 3070 Main Street, Salisbury, NB |
Vente au détail | Économiser facilement | 1993 | 2007 | 8,578 | 8,713 | 97 |
| 12 rue Hurontario, Collingwood, ON |
Vente au détail | Loblaws | 2000 | 2008 | 57,795 | - | 100 |
| 3501 Yonge Street, Toronto, ON |
Vente au détail | Loblaws | 1990 | 2008 | 33,700 | - | 100 |
| 1811 Avenue Road / 352 Melrose, Toronto, ON |
Vente au détail | sans fioritures | 1992 | 2006 | 13,299 | - | 100 |
| 192 Bullock Drive, Markham, ON |
Vente au détail | N/A | 2003 | NA | - | 12,102 | 100 |
| 3730 Lakeshore Boulevard, Toronto, ON* |
Vente au détail | sans fioritures | 2000 | 2004 | 32,011 | - | 100 |
| 102 Highway 8, Stoney Creek, ON* |
Vente au détail | Fortinos | 1999 | 2010 | 52,544 | 40,002 | 100 |
| 350 SE Marine Drive, Vancouver, BC |
Commerce de détail & Entrepôt |
Le vrai Canadien Superstore |
1989 | 2011 | 621,177 | - | 100 |
| Sous-total : | 866,171 | 68,050 | |||||
Vendeur : Tiers
| Adresse | Propriété Classe |
Bannière | Année de construction | Dernière Rénové |
Loblaw GLA |
Troisième partie GLA |
% Occupé |
| 1199 Oxford Street W, London, ON |
Vente au détail | N/A | 2004 | NA | - | 5,538 | 100 |
| Total : | 866,171 | 73,588 | |||||
* Propriétés entrant actuellement dans la phase de construction
À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust
Choice Properties Real Estate Investment Trust est un propriétaire, un gestionnaire et un promoteur de biens immobiliers commerciaux bien situés dans tout le Canada. Le portefeuille initial de Choice Properties s'étend sur environ 35,3 millions de pieds carrés de surface locative brute et se compose de 425 propriétés principalement axées sur les centres commerciaux rattachés à des supermarchés, les supermarchés autonomes et d'autres propriétés de vente au détail. La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille immobilier, qui a été constitué pendant trente ans par Loblaw, le principal locataire de la FPI, ainsi que le plus important porteur de parts et prêteur. L'alliance solide de Propriétés de Choix avec Loblaw la place en bonne position pour une croissance future. Pour plus d'informations, consultez le site Web de Choice Properties à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com.
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Le "NOI" n'est pas une mesure reconnue par les normes internationales d'information financière ("IFRS") telles que publiées par l'International Accounting Standards Board et n'a pas de signification normalisée prescrite par les IFRS. Le bénéfice d'exploitation net est une mesure complémentaire de la performance d'un émetteur et la direction estime que le bénéfice d'exploitation net est utile pour évaluer la performance opérationnelle du FPI à des fins d'évaluation, et qu'il constitue également une mesure pertinente de la capacité du FPI à gagner et à déclarer des distributions aux porteurs de parts. Le NOI, tel qu'il est calculé par le FPI, peut différer de calculs similaires publiés par d'autres organisations similaires et, par conséquent, peut ne pas être comparable au NOI publié par ces organisations. La notification ne doit pas être interprétée comme une alternative à la procédure d'appel d'offres. le résultat global déterminé conformément aux normes IFRS en tant qu'indicateurs de la performance du FPI. Pour obtenir de plus amples renseignements sur cette mesure non conforme aux IFRS, y compris sa définition, veuillez consulter le plus récent rapport de gestion de la FPI sur les résultats d'exploitation et la situation financière, dont une copie est disponible à l'adresse www.sedar.com.
SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust
