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TORONTO, le 2 févr. 2015 /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier Choice Properties (" Choice Properties " ou le " Fonds ") (TSX : CHP.UN) a fourni aujourd'hui une mise à jour sur les récentes transactions immobilières, y compris la clôture de l'acquisition précédemment annoncée d'un entrepôt à Pickering, en Ontario.
"Nous entamons l'année 2015 avec un élan positif vers l'expansion de notre empreinte et la construction de notre pipeline de développement", a déclaré John Morrison, président et chef de la direction de Choice Properties. "Ces transactions démontrent la capacité de Choice Properties à tirer parti et à établir des relations stratégiques pour stimuler la croissance et obtenir des résultats."
Acquisition de 1400 Church St., Pickering, Ontario
Le 30 janvier 2015, Propriétés de Choix a conclu l'acquisition précédemment annoncée d'un entrepôt de 921 000 pieds carrés situé à Pickering, en Ontario, auprès de Les Compagnies Loblaw Limitée (" Loblaw "). Le prix d'achat total de la propriété s'élevait à environ 81,2 millions de dollars, hors frais de transaction. L'acquisition a été immédiatement rentable avec un revenu d'exploitation net stabilisé de 5,3 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation de 6,50 %. Cette acquisition a été entièrement financée par des liquidités. L'entrepôt moderne à température ambiante, qui a été construit en 2005 et agrandi en 2012, est bien situé à l'est de Toronto et bénéficie d'un accès aux principales voies de transport. L'entrepôt est entièrement occupé par Loblaw en tant que locataire unique, avec un bail initial de 20 ans et six options de renouvellement de cinq ans.
Expansion du pipeline de développement grâce à des partenariats stratégiques avec PenEquity Realty Corporation à Brampton (Ontario), Barrie (Ontario) et Kanata (Ontario)
Choice Properties a élargi son pipeline de croissance en formant des partenariats stratégiques avec PenEquity Realty Corporation (" PenEquity ") pour le développement de trois sites distincts en Ontario.
Brampton, Ontario
Comme il a été annoncé précédemment, le 7 novembre 2014, Propriétés de Choix a acquis une participation de 70 % dans une société en commandite en coentreprise avec une filiale de PenEquity pour un montant d'environ 18,0 millions de dollars en trésorerie, avant les coûts de transaction. La société en commandite détient 21 acres de terrain dans un secteur émergent de Brampton, en Ontario. En vertu du contrat de location conclu avec Loblaw, la société en commandite prévoit commencer l'aménagement d'un centre commercial d'une superficie d'environ 200 000 pieds carrés dont le locataire principal est un épicier de Loblaw, une fois que certaines conditions auront été remplies. PenEquity agira en tant que gestionnaire du développement et fournira divers services, notamment la planification et l'approbation du développement, la location et la gestion de la construction. Une fois le centre commercial de Brampton achevé, Choice Properties a l'option d'acquérir la participation restante dans la propriété.
Barrie, Ontario
Le 9 janvier 2015, Propriétés de Choix a acquis de Loblaw un terrain de 16 acres situé à Barrie , en Ontario, pour un montant d'environ 11,5 millions de dollars, avant les coûts de transaction. L'acquisition a été financée par l'émission de 265 665 parts échangeables, d'une valeur d'environ 2,8 millions de dollars, et le solde en espèces. Choice Properties a l'intention de développer la propriété en conjonction avec une parcelle adjacente de 21 acres appartenant à PenEquity (la "parcelle PenEquity") pour construire un centre commercial intégré s'étendant sur un total de 37 acres. Le site combiné est bien situé, avec un accès facile à l'autoroute 400, à une intersection importante(Duckworth Street et Cundles Road) dans le nord de Barrie. Choice Properties a fourni un financement mezzanine et un financement relais à PenEquity sous la forme d'un prêt hypothécaire de deux ans d'un montant de 22,5 millions de dollars, assorti d'une option de prolongation, sous certaines conditions, d'une année supplémentaire, et d'un prêt de six mois d'un montant de 0,5 million de dollars, respectivement. L'offre commerciale totale devrait s'étendre sur environ 350 000 pieds carrés, dont Choice Properties aménagera environ 150 000 pieds carrés, y compris une épicerie à bannière Loblaw d'une superficie d'environ 60 000 pieds carrés. Conformément aux modalités négociées du bail, Propriétés de Choix prévoit commencer la construction de l'épicerie au milieu de 2015, ce qui suppose la relocalisation et l'agrandissement d'une épicerie à bannière Loblaw existante sur un site voisin de Propriétés de Choix, pour lequel des activités de commercialisation et de location sont actuellement en cours. Lorsque le centre commercial sera occupé à 85 %, Choice Properties aura la possibilité d'acquérir la parcelle PenEquity.
Kanata, Ontario
Le 30 janvier 2015, Propriétés de Choix a conclu une convention de copropriété avec PenEquity et un autre partenaire en vue d'acquérir un terrain de 9 acres à Kanata, en Ontario. Le prix d'achat de la propriété était d'environ 4,0 millions de dollars, la part proportionnelle de Propriétés de Choix étant de 50 %, soit environ 2,0 millions de dollars. Choice Properties financera la participation collective de 50 % de ses partenaires au moyen d'un prêt mezzanine d'une durée de cinq ans. Cette joint-venture permet à Choice Properties de bénéficier d'une option d'achat existante et arrivant à échéance, détenue par PenEquity et son partenaire, pour acquérir cette parcelle de terrain souhaitable située dans une communauté en développement dans la région de Fernbank à Kanata. Il s'agit d'un projet à plus long terme, la construction d'un centre commercial à vocation alimentaire devant débuter au second semestre 2017.
À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust
Choice Properties Real Estate Investment Trust est un propriétaire, un gestionnaire et un promoteur de biens immobiliers commerciaux et de vente au détail bien situés dans tout le Canada. Le portefeuille de Choice Properties s'étend sur environ 38,9 millions de pieds carrés de surface locative brute et se compose de 474 propriétés principalement axées sur les centres commerciaux rattachés à des supermarchés et les supermarchés autonomes. La stratégie de Choice Properties consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille grâce au développement, à des acquisitions relutives et à une gestion active des biens immobiliers. Le principal locataire et le plus grand porteur de parts de Propriétés de Choix est Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du Canada. L'alliance solide de Propriétés de Choix avec Loblaw la place en bonne position pour une croissance future. Pour plus d'informations, consultez le site Web de Choice Properties à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com.
À propos de PenEquity Realty Corporation
PenEquity Realty Corporation est un conseiller en investissement immobilier privé à service complet qui se concentre sur l'aménagement de commerces de détail en Ontario et sur la gestion d'actifs et de biens immobiliers. Le portefeuille de biens immobiliers de PenEquity actuellement en cours de développement s'étend sur plus de 2 millions de mètres carrés, auxquels s'ajoutent 1,6 million de mètres carrés de biens immobiliers appartenant à des tiers et gérés par ces derniers. Le portefeuille s'étend des développements de quartier avec épicerie, aux centres de divertissement et de style de vie à grande échelle, en passant par les nœuds commerciaux régionaux de vente au détail. Depuis 1984, PenEquity a trouvé de nouvelles opportunités et redéfini le paysage de la vente au détail au Canada en anticipant les tendances futures du marché et en les concrétisant sur le marché d'aujourd'hui. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site www.penequity.com
Déclarations prospectives
Ce communiqué de presse peut contenir des informations prospectives au sens de la législation applicable en matière de valeurs mobilières, qui reflètent les attentes actuelles de Choice Properties concernant les événements futurs, y compris le calendrier des activités de développement. Les informations prospectives sont basées sur un certain nombre d'hypothèses et sont soumises à un certain nombre de risques et d'incertitudes, dont beaucoup sont indépendants de la volonté de Choice Properties, qui pourraient entraîner des résultats et des événements réels sensiblement différents de ceux qui sont divulgués ou sous-entendus dans ces informations prospectives. Ces risques et incertitudes incluent, sans s'y limiter, les facteurs discutés dans la section "Risques d'entreprise et gestion des risques" du rapport de gestion du rapport annuel 2013 de la Fiducie, ainsi que dans la section "Facteurs de risque" de la notice annuelle 2013 de la Fiducie. Choice Properties ne s'engage pas à mettre à jour ces informations prévisionnelles, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d'événements futurs ou autres, sauf si la loi applicable l'exige expressément.
Le revenu net d'exploitation n'est pas une mesure reconnue par les normes internationales d'information financière ("IFRS") telles que publiées par l'International Accounting Standards Board et n'a pas de signification normalisée prescrite par les IFRS. Le bénéfice d'exploitation net est une mesure supplémentaire de la performance d'un émetteur et la direction estime que le bénéfice d'exploitation net est utile dans l'évaluation de la performance opérationnelle du fonds à des fins d'évaluation, et qu'il constitue également une mesure pertinente de la capacité du fonds à gagner et à déclarer des distributions aux détenteurs de parts. Le NOI, tel qu'il est calculé par le Trust, peut différer de calculs similaires rapportés par d'autres organisations similaires et, par conséquent, peut ne pas être comparable au NOI rapporté par de telles organisations. Le revenu net d'exploitation ne doit pas être interprété comme une alternative au résultat global déterminé conformément aux normes IFRS en tant qu'indicateur de la performance du fonds. Pour de plus amples informations concernant cette mesure non conforme aux IFRS, y compris sa définition, veuillez vous référer au dernier rapport de gestion du Trust, dont une copie est disponible à l'adresse www.sedar.com.
SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust
