Choice Properties Real Estate Investment Trust conclut l’acquisition d’un portefeuille de cinq immeubles auprès de Les Compagnies Loblaw Limitée

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TORONTO, le 26 oct. 2016 /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier Propriétés de Choix (" Propriétés de Choix " ou le " Fonds ") (TSX : CHP.UN) a conclu aujourd'hui l'acquisition d'un portefeuille de cinq propriétés auprès de certaines filiales de Les Compagnies Loblaw limitée (collectivement, " Loblaw "). Le portefeuille comprend un centre de distribution Shoppers Drug Mart ("Shoppers"), un magasin autonome Shoppers, deux sites à locataires multiples dont le magasin pilier est un magasin d'alimentation Loblaw, et une parcelle de terrain qui est actuellement en cours d'aménagement pour accueillir un magasin d'alimentation Loblaw. Le prix d'achat total du portefeuille s'élevait à environ 40,9 millions de dollars, hors frais de transaction, et a été financé par une combinaison de liquidités (environ 71 %) et de capitaux propres (environ 29 %).

Points forts du portefeuille acquis

• Augmentation du portefeuille d'environ 394 000 pieds carrés (" pi2 ") de superficie locative brute (" SLB ") actuellement occupée à 99,7 % ;
• Accroissement à la clôture avec un revenu d'exploitation net stabilisé d'environ 2,6 millions de dollars représentant un taux de capitalisation implicite d'environ 6,5 %. Après l'achèvement du magasin d'alimentation Loblaw sur la parcelle de terrain, le bénéfice d'exploitation net stabilisé passe à environ 3,1 millions de dollars, ce qui représente un taux de capitalisation implicite d'environ 6,6 % ; et
• Offre des opportunités de développement avec un potentiel de 344 000 m². ft. de GLA supplémentaire, dont environ 310 000 sq. ft. à usage mixte sur le site de Mississauga, en Ontario, et le développement en cours d'un nouveau bâtiment de 28 510 m2 à usage mixte sur le site de Mississauga, en Ontario. ft. Magasin d'alimentation Loblaw sur une parcelle de terrain à Edmonton, Alberta.

Avec l'acquisition de ces cinq biens, le portefeuille de Choice Properties se compose de 534 biens immobiliers, dont 513 commerces de détail, 14 biens industriels, un complexe de bureaux et six parcelles de terrain non aménagé, pour un total d'environ 42,9 millions de mètres carrés. pi de SLB au Canada. À l'issue de cette transaction, le nombre total de sites Shoppers Drug Mart ancrés ou autonomes dans le portefeuille de Choice Properties est passé à 11 sites de vente au détail et à un site industriel.

L'acquisition a été financée par l'émission de 878 713 parts de société en commandite de catégorie B de Choice Properties Limited Partnership, d'une valeur d'environ 12,0 millions de dollars, et le solde en espèces. À la suite de cette transaction, les participations effectives de Loblaw et de George Weston limitée dans la fiducie s'élèvent respectivement à 82,7 % et à 5,8 %.

Résumé du portefeuille

Le portefeuille acquis comprend environ 394 000 m². ft. de GLA. En tant que locataire principal, Loblaw représente environ 77,7 % et 95,0 % de la SLB totale et du revenu net d'exploitation stabilisé, respectivement, de ce portefeuille. Après l'achèvement du nouveau magasin d'alimentation Loblaw à Edmonton, en Alberta, Loblaw représentera environ 79,2 % et 95,9 % de la SLB totale et du bénéfice d'exploitation net stabilisé, respectivement. Les baux conclus avec Loblaw pour les immeubles commerciaux ont une durée initiale de 15 ans, avec de multiples options de renouvellement, et prévoient des augmentations de loyer d'environ 7,7 % tous les cinq ans. La propriété industrielle a un bail initial de 18 ans avec de multiples options de renouvellement et comprend des augmentations de loyer d'environ 6,1 % après les trois premières années et de 10,4 % tous les cinq ans par la suite.

À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust
Choice Properties Real Estate Investment Trust est un propriétaire, un gestionnaire et un promoteur de biens immobiliers commerciaux bien situés dans tout le Canada. Le portefeuille de Propriétés de Choix s'étend sur environ 42,9 millions de pieds carrés de superficie locative brute et se compose de 534 propriétés principalement axées sur les centres commerciaux rattachés à des supermarchés et à des pharmacies, les supermarchés autonomes et les pharmacies autonomes. La stratégie de Choice Properties consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille, par le biais d'acquisitions relutives, de développements stratégiques et d'une gestion active des biens immobiliers. Le principal locataire et le plus important porteur de parts de Propriétés de Choix est Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du Canada. L'alliance solide de Choice Properties avec Les Compagnies Loblaw Limitée la place en bonne position pour une croissance future. Pour plus d'informations, consultez le site Web de Choice Properties à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com.

Déclarations prospectives
Ce communiqué de presse peut contenir des informations prospectives au sens de la législation applicable en matière de valeurs mobilières, qui reflètent les attentes actuelles de Choice Properties concernant des événements futurs. Les informations prospectives sont basées sur un certain nombre d'hypothèses et sont soumises à un certain nombre de risques et d'incertitudes, dont beaucoup sont indépendants de la volonté de Choice Properties, qui pourraient entraîner des résultats et des événements réels sensiblement différents de ceux qui sont divulgués ou sous-entendus dans ces informations prospectives. Ces risques et incertitudes comprennent, sans s'y limiter, les facteurs abordés dans la section " Rapport de gestion " du rapport du deuxième trimestre 2016 de Choice Properties à l'intention des porteurs de parts. Choice Properties ne s'engage pas à mettre à jour ces informations prévisionnelles, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d'événements futurs ou autres, sauf si la loi applicable l'exige expressément.

Le "NOI" n'est pas une mesure reconnue par les normes internationales d'information financière ("IFRS") telles que publiées par l'International Accounting Standards Board et n'a pas de signification normalisée prescrite par les IFRS. Le bénéfice d'exploitation net est une mesure complémentaire de la performance d'un émetteur et la direction estime que le bénéfice d'exploitation net est utile pour évaluer la performance opérationnelle du FPI à des fins d'évaluation, et qu'il constitue également une mesure pertinente de la capacité du FPI à gagner et à déclarer des distributions aux porteurs de parts. Le NOI, tel qu'il est calculé par le FPI, peut différer de calculs similaires publiés par d'autres organisations similaires et, par conséquent, peut ne pas être comparable au NOI publié par ces organisations. Le NOI ne doit pas être interprété comme une alternative au résultat global déterminé conformément aux normes IFRS en tant qu'indicateur de la performance du FPI. Pour obtenir de plus amples renseignements sur cette mesure non conforme aux IFRS, y compris sa définition, veuillez consulter le plus récent rapport de gestion de la FPI sur les résultats d'exploitation et la situation financière, dont une copie est disponible à l'adresse www.sedar.com.

SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust