Continuer à fournir des performances opérationnelles et financières solides, sûres et prévisibles
/NE PAS DISTRIBUER AUX AGENCES DE PRESSE DES ETATS-UNIS NI DIFFUSER AUX ETATS-UNIS/
BRAMPTON, ON, le 23 avril 2014 /CNW/ - Choice Properties Real Estate Investment Trust (" Choice Properties " ou la " fiducie ") (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le premier trimestre clos le 31 mars 2014. Les résultats du premier trimestre 2014 ont été conformes aux prévisions (les "prévisions") présentées dans le prospectus du premier appel public à l'épargne (l'"IPO") du Trust daté du 26 juin 2013.
Faits marquants du trimestre :
- Fonds provenant de l'exploitation ("FFO")(1) par part de 0,233 $, 0,010 $ de plus que les prévisions de 0,223 $ par part - en excluant le gain provenant de l'amortissement accéléré des primes de la dette en raison du remboursement anticipé de la dette, les FFO(1) par part étaient de 0,224 $;
- Les performances opérationnelles sont restées conformes au plan, avec un taux d'occupation de 97,7 % ;
- La stratégie d'acquisition a abouti à l'achat d'une propriété industrielle pour 15,5 millions de dollars à un taux de capitalisation de 7,34 % ;
- Le bilan et la flexibilité financière restent solides grâce au refinancement de la dette par l'émission précédemment annoncée de 450 millions de dollars de débentures non garanties de premier rang ; et
- Une structure de capital solide avec un ratio de couverture du service de la dette(2) en amélioration de 3,5 fois.
" Choice Properties est restée dans les clous et a fourni des résultats solides, stables et cohérents, tandis que nous avons continué à nous concentrer sur la stimulation de nos initiatives de croissance clés au cours du premier trimestre 2014 ", a déclaré John Morrison, président et chef de la direction. "Pour 2014, nos priorités sont le renforcement de notre plateforme commerciale par la mise en œuvre de systèmes et de processus, l'internalisation d'une plateforme de gestion immobilière et la création de valeur pour toutes les parties prenantes par le développement, les acquisitions et la gestion active."
Résumé financier et opérationnel
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par unité) (non vérifié) | Q1 2014 | |||||||||
| Réel | Prévisions | |||||||||
| Nombre de biens | 436 | 425 | ||||||||
| Surface locative brute ("GLA" en millions de pieds carrés) | 36.4 | 35.3 | ||||||||
| Occupation | 97.7 | % | 97.9 | % | ||||||
| Revenus locatifs | $ | 167,045 | $ | 163,982 | ||||||
| Revenu net d'exploitation ("NOI")(1) | $ | 115,332 | $ | 112,058 | ||||||
| Revenu net (perte) | $ | (8,171) | $ | 34,784 | ||||||
| Revenu net (perte) par part dilué(e) | $ | (0.022) | $ | 0.098 | ||||||
| Fonds provenant de l'exploitation ("FFO")(1 ) par part diluée(3) | $ | 0.233 | $ | 0.223 | ||||||
| Fonds d'exploitation ajustés ("AFFO")(1 ) par part diluée | $ | 0.185 | $ | 0.180 | ||||||
| Fonds d'exploitation ajustés(1) ratio de distribution | 87.8 | % | 90.3 | % | ||||||
| Distributions par unité | $ | 0.162501 | $ | 0.162501 | ||||||
| Total des actifs (en millions) | $ | 7,407 | ||||||||
| Dette par rapport à l'actif total(2) | 46.9 | % | ||||||||
| Couverture du service de la dette(2) | 3.5x | |||||||||
| (1) | Voir "Mesures financières non conformes aux PCGR" à partir de la page 4. | |
| (2) | Les ratios d'endettement incluent les parts de société en commandite de catégorie C mais excluent les parts échangeables. Les ratios sont des mesures financières non-GAAP calculées sur la base de l'acte de fiducie tel que complété. | |
| (3) | Les rentrées nettes de fonds par part ajustées pour déduire le gain provenant de l'amortissement accéléré des primes liées au remboursement anticipé de la dette s'élevaient à 0,224 $. |
Faits saillants financiers du trimestre :
- Revenu net d'exploitation(1) - Le revenu net d'exploitation(1) du premier trimestre de 115,3 millions de dollars est supérieur de 3,3 millions de dollars aux prévisions. L'écart positif est principalement dû à l'acquisition d'immeubles de placement à la suite de l'introduction en bourse du Fonds, qui a contribué à hauteur de 2,7 millions de dollars au revenu net d'exploitation(1). Sur la base du portefeuille initial de 425 propriétés, le NOI(1) à périmètre constant de 112,6 millions de dollars a été supérieur de 0,6 million de dollars ou 0,5 % aux prévisions. Cette amélioration est principalement due à une augmentation de 1,2 million de dollars des recouvrements de coûts d'exploitation nets, due à l'amélioration des ratios de recouvrement, partiellement compensée par une diminution du loyer de base de 0,6 million de dollars.
- Revenu net / perte nette - La perte nette du premier trimestre s'est élevée à 8,2 millions de dollars. Si l'on exclut les ajustements de la juste valeur sans effet sur la trésorerie, le bénéfice net pour le trimestre s'élève à 40,2 millions de dollars, contre 34,8 millions de dollars pour les prévisions. Cette augmentation est principalement attribuable à l'amélioration du revenu net d'exploitation(1) de 3,3 millions de dollars, aux économies réalisées sur les frais généraux et administratifs de 1,0 million de dollars et aux économies réalisées sur les charges d'intérêts nettes et autres charges financières de 0,5 million de dollars.
- Fonds d'exploitation(1) - Premier Les FFO(1) du trimestre ont été de 86,8 millions de dollars, soit 0,233 $ par part, par rapport aux FFO( 2) du trimestre précédent. de 79,1 millions de dollars, soit 0,223 dollar par part. L'amélioration du FFO(1) est due aux acquisitions réalisées après l'introduction en bourse, aux économies réalisées sur les frais généraux et administratifs et à l'amortissement accéléré de la prime d'endettement liée au remboursement anticipé de certaines obligations de transfert. Si l'on exclut l'impact de l'amortissement accéléré des primes liées au remboursement anticipé de la dette, les FFO(1) du premier trimestre s'élèvent à 83,4 millions de dollars, soit 0,224 $ par part.
- Fonds d'exploitation ajustés(1) - Les fonds d'exploitation ajustés(1) du premier trimestre se sont élevés à 68,7 millions de dollars ou 0,185 $ par part, comparativement aux prévisions de 63,9 millions de dollars ou 0,180 $ par part. Le revenu net d'exploitation(1) provenant des acquisitions postérieures à l'introduction en bourse et les économies réalisées sur les frais généraux et administratifs ont été à l'origine de l'amélioration du revenu net d'exploitation(1).
- Les distributions déclarées au cours du trimestre ont totalisé 0,162501 $ par part pour un ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation ajustés(1) de 87,8 %.
Faits marquants des opérations :
- Profil de location - Au cours du premier trimestre de 2014, Propriétés de Choix a conclu des baux exécutoires ou des offres de location totalisant 50 162 pieds carrés, dont 47 428 pieds carrés représentaient le renouvellement de baux venant à échéance.
- Occupation - Au 31 mars 2014, le taux d'occupation du portefeuille du Trust était de 97,7 %, stable par rapport à l'IPO.
- Acquisitions relutives - Au cours du premier trimestre de 2014, le Fonds a acquis un immeuble industriel situé au 580 Secretariat Court à Mississauga, en Ontario, auprès d'un vendeur tiers. Cette propriété à locataire unique d'environ 150 000 pieds carrés a été achetée pour 15,5 millions de dollars, à l'exclusion des frais d'acquisition. Cette acquisition a été immédiatement rentable, avec un taux de capitalisation global de 7,34 % pour la première année. Le Trust a conclu un bail avec ACE Bakery Limited, une filiale de George Weston Limited, qui a pris effet le 1er mars 2014, pour une durée initiale de 15 ans avec plusieurs options de renouvellement.
- Programme d'aménagement - Le Fonds a continué de progresser dans les projets d'aménagement de ses biens immobiliers situés à Etobicoke et à Stoney Creek, en Ontario. Les projets sont en bonne voie pour livrer la SLB pour deux locataires, LCBO et Dollarama à Etobicoke, et pour un nouveau magasin Loblaw de la bannière Fortinos à Stoney Creek en 2014. Après le trimestre, le Fonds a commencé la construction d'un Real Canadian Super Store de 120 000 pieds carrés à Surrey, en Colombie-Britannique.
- Gestion active - Au cours du trimestre, Choice Properties a achevé la conception et les plans de mise en œuvre d'un système ERP étendu en vue d'internaliser sa plateforme de gestion immobilière.
Structure du capital :
- Capacité d'investir pour poursuivre la croissance - Au 31 mars 2014, le ratio de couverture du service de la dette(2) de la Fiducie était de 3,5 fois. Grâce à un important flux de trésorerie provenant des opérations et à l'accès à une facilité de crédit de 500 millions de dollars, la fiducie a la capacité de faire face à ses obligations courantes et d'investir en vue d'une croissance future.
- Renforcement de la structure du capital grâce à des financements par emprunt - Comme annoncé précédemment, Choice Properties a émis 450 millions de dollars de débentures non garanties de premier rang de série C et de série D. La transaction a permis d'atténuer efficacement les risques de refinancement à court terme. La prochaine échéance de la dette de Choice Properties n'est pas prévue avant 2016. Avec cette émission, la durée moyenne pondérée des instruments d'emprunt du Fonds est passée de 5,0 ans à 6,1 ans.
- Billets du cédant refinancés - Après la fin du trimestre, Choice Properties Limited Partnership a conclu un acte de fiducie principal avec la Société de fiducie Computershare du Canada. Les premier et deuxième actes de fiducie supplémentaires ont été créés afin de faciliter le remplacement des billets du cédant des séries 5 et 6 par des billets de remplacement contenant les mêmes montants en principal, les mêmes taux d'intérêt et les mêmes dates d'échéance. Les autres termes et conditions sont substantiellement similaires aux notes originales. En conséquence, Choice a encouru une charge d'intérêt hors trésorerie d'environ 8 millions de dollars. Loblaw a ensuite vendu les billets de remplacement à des parties non liées.
| (1) | Voir "Mesures financières non conformes aux PCGR" à partir de la page 4. |
| (2) | Les ratios d'endettement incluent les parts de société en commandite de catégorie C mais excluent les parts échangeables. Les ratios sont des mesures financières non-GAAP calculées sur la base de l'acte de fiducie tel qu'il a été complété. |
Perspectives
Choice Properties se concentre sur le développement de sa plateforme commerciale et se consacre à l'amélioration et à la croissance de ses actifs afin de créer et de fournir de la valeur aux porteurs de parts. Bien que l'environnement économique, en particulier en ce qui concerne les taux d'intérêt, soit source d'incertitude, Choice Properties reste fidèle à ses prévisions, telles que présentées dans le prospectus d'introduction en bourse de la fiducie daté du 26 juin 2013, et s'attend à réaliser les opportunités de croissance inhérentes à son portefeuille. Propriétés de Choix estime que les marchés canadiens actuels du commerce de détail et de l'immobilier commercial sont relativement stables et présentent un potentiel de développement, d'acquisition et d'amélioration de la location pour la croissance future. Par conséquent, le Fonds prévoit saisir les occasions qui se présenteront, notamment l'aménagement et le réaménagement de la densité excédentaire existante au niveau du sol, l'acquisition d'actifs à partir d'un portefeuille d'actifs spécialisés provenant du reste du portefeuille de Loblaw et la possibilité de renforcer les activités sous-jacentes grâce à des stratégies de location améliorées et à une gestion active des biens immobiliers. À plus long terme, Propriétés de Choix cherchera à poursuivre son expansion grâce à son programme d'aménagement avec Loblaw et des tiers, et à acheter des actifs de tiers qui répondent à ses critères d'investissement.
Déclarations prospectives
Ce communiqué de presse contient des déclarations prospectives sur les objectifs, les plans, les buts, les aspirations, les stratégies, la situation financière, les résultats d'exploitation, les flux de trésorerie, les performances, les perspectives et les opportunités de Choice Properties. Étant donné que Choice Properties est un nouveau venu sur le marché des sociétés de placement immobilier et qu'elle n'exerce ses activités que depuis juillet 2013, elle est tenue de comparer ses résultats aux résultats prévisionnels plutôt qu'aux résultats historiques. En tant que telles, les déclarations spécifiques relatives aux résultats futurs anticipés se trouvent dans les différentes sections de ce communiqué de presse. Les déclarations prospectives sont généralement identifiées par des termes tels que " s'attendre à ", " anticiper ", " croire ", " prévoir ", " pouvoir ", " estimer ", " objectif ", " avoir l'intention de ", " planifier ", " chercher à ", " s'efforcer de ", " sera ", " peut ", " devrait " et autres expressions similaires, dans la mesure où elles se rapportent à Propriétés de Choix et à sa direction.
Les déclarations prospectives reflètent les estimations, croyances et hypothèses actuelles de Choice Properties, qui sont fondées sur la perception qu'a la direction des tendances historiques, des conditions actuelles et des développements futurs attendus, ainsi que sur d'autres facteurs qu'elle juge appropriés dans les circonstances. Les prévisions de performances opérationnelles et financières de Choice Properties reposent sur certaines hypothèses, notamment des hypothèses concernant le potentiel de croissance, les perspectives et les opportunités futures, les tendances du secteur, les niveaux d'endettement futurs, les lois fiscales en vigueur, les conditions économiques actuelles et l'absence de nouvelle concurrence sur le marché entraînant une réduction des revenus et de la rentabilité. Les estimations, croyances et hypothèses de la direction sont intrinsèquement soumises à d'importantes incertitudes commerciales, économiques, concurrentielles et autres, ainsi qu'à des éventualités concernant des événements futurs et, en tant que telles, sont susceptibles de changer. Choice Properties ne peut garantir que ces estimations, croyances et hypothèses se révéleront exactes.
De nombreux risques et incertitudes pourraient faire en sorte que les résultats réels de Propriétés de Choix diffèrent considérablement de ceux exprimés, sous-entendus ou prévus dans les énoncés prospectifs, y compris ceux décrits à la rubrique 12 " Risques d'entreprise et gestion des risques " de la section du rapport de gestion du rapport du premier trimestre de 2014 de Propriétés de Choix aux porteurs de parts. Ces risques et incertitudes sont notamment les suivants
- l'incapacité de Propriétés de Choix à maintenir et à tirer parti de sa relation avec Loblaw, y compris en ce qui concerne : (i) la participation conservée par Loblaw dans Propriétés de Choix et ses intentions actuelles à cet égard ; (ii) les services devant être fournis à Propriétés de Choix (directement ou indirectement) par Loblaw ; (iii) les transactions prévues entre Loblaw et Choice Properties (y compris l'acquisition par Choice Properties de certaines participations dans des propriétés détenues par Loblaw) ; et (iv) l'accord d'alliance stratégique ;
- les changements dans les affaires, les activités ou les circonstances de Loblaw qui peuvent avoir une incidence sur Propriétés de Choix, y compris l'incapacité de Loblaw à effectuer les paiements de loyer ou à s'acquitter de ses obligations aux termes des baux de Loblaw ;
- l'incapacité à gérer efficacement sa croissance conformément à sa stratégie de croissance ou à acquérir des actifs sur une base relutive ;
- l'incapacité à atteindre les résultats financiers prévus pour les périodes indiquées dans la section "Prévisions financières" du prospectus d'introduction en bourse ;
- les changements dans les dépenses d'investissement et les exigences en matière de coûts fixes de Choice Properties ;
- l'incapacité de la société en commandite à effectuer des distributions ou d'autres paiements ou avances ;
- l'incapacité de Propriétés de Choix à obtenir un financement ;
- les changements dans le degré d'endettement de Choice Properties ;
- les modifications des lois ou des régimes réglementaires, qui peuvent avoir une incidence sur Propriétés de Choix, y compris les modifications du traitement fiscal de la fiducie et de ses distributions aux porteurs de parts ou l'incapacité de la fiducie de continuer à être admissible à titre de " fiducie de fonds commun de placement " et de " fiducie de placement immobilier ", selon la définition de ces termes dans la Loi de l'impôt sur le revenu (Canada).Canada) ; et
- des changements dans la compétitivité de Choice Properties sur le marché de l'immobilier ou l'indisponibilité d'espaces commerciaux souhaitables.
Il ne s'agit pas d'une liste exhaustive des facteurs susceptibles d'affecter les déclarations prévisionnelles de Choice Properties. D'autres risques et incertitudes dont Choice Properties n'a pas connaissance à l'heure actuelle pourraient également faire en sorte que les résultats ou événements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés dans ses déclarations prévisionnelles. D'autres risques et incertitudes sont présentés dans les documents de Propriétés de Choix déposés auprès des autorités canadiennes en valeurs mobilières de temps à autre, notamment à la rubrique " Risques d'entreprise et gestion des risques " du rapport de gestion figurant à la page 22 du rapport du premier trimestre de 2014 de Propriétés de Choix à l'intention des porteurs de parts. Les lecteurs sont invités à ne pas accorder une confiance excessive à ces déclarations prospectives, qui reflètent les attentes de Choice Properties uniquement à la date du rapport de gestion. Sauf si la loi applicable l'exige, Choice Properties ne s'engage pas à mettre à jour ou à réviser les déclarations prévisionnelles, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d'événements futurs ou autres.
Mesures financières non conformes aux PCGR
Choice Properties utilise les mesures financières non conformes aux PCGR suivantes : FFO, AFFO et NOI. Le Trust estime que ces mesures financières non conformes aux PCGR fournissent des informations utiles à la fois à la direction et aux investisseurs pour mesurer la performance financière et la situation financière du Trust pour les raisons décrites ci-dessous.
La direction utilise ces mesures financières et d'autres mesures non conformes aux PCGR pour exclure l'impact de certaines dépenses et de certains revenus qui doivent être comptabilisés selon les PCGR lors de l'analyse de la performance opérationnelle sous-jacente, car les éléments exclus ne reflètent pas nécessairement la performance opérationnelle sous-jacente de Choice Properties ou ont une incidence sur la comparabilité de la performance financière d'une période à l'autre. De temps à autre, le Trust peut exclure des éléments supplémentaires s'il estime que cela permettrait une analyse plus efficace de la performance opérationnelle sous-jacente. L'exclusion de certains éléments n'implique pas qu'ils soient non récurrents.
Ces mesures n'ont pas de signification normalisée prescrite par les PCGR et, par conséquent, elles peuvent ne pas être comparables à des mesures portant un nom similaire présentées par d'autres FPI cotées en bourse, et ne doivent pas être interprétées comme une alternative à d'autres mesures financières déterminées conformément aux PCGR.
Revenu net d'exploitation Le revenu net d'exploitation est défini comme le revenu locatif en espèces des immeubles de placement moins les coûts d'exploitation des immeubles. Le revenu net d'exploitation est utilisé comme indicateur clé de la performance car il représente une mesure sur laquelle la direction a le contrôle. Le Trust évalue la performance de la gestion en comparant la performance du portefeuille ajustée pour tenir compte des effets de certains éléments et des acquisitions de l'année en cours. La méthode de calcul du NOI du Trust peut différer des méthodes d'autres émetteurs et, par conséquent, peut ne pas être comparable au NOI déclaré par d'autres émetteurs.
Fonds d'exploitation Les fonds d'exploitation ne sont pas un terme défini par les normes IFRS et peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires utilisées par d'autres entités immobilières. Propriétés de Choix calcule ses fonds provenant de l'exploitation conformément au livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada sur les fonds provenant de l'exploitation pour les IFRS publié en novembre 2012. L'objectif du livre blanc était de fournir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs des indications plus précises sur la définition des flux de trésorerie et d'aider à promouvoir une information plus cohérente de la part des émetteurs assujettis.
L'un des avantages de cette mesure est qu'elle permet une meilleure comparaison entre les FPI canadiens et étrangers. Le FFO ajoute au revenu net des éléments qui ne proviennent pas des activités d'exploitation, tels que les ajustements de la juste valeur. Cependant, le FFO inclut toujours des revenus non monétaires liés à la comptabilisation des loyers linéaires et ne déduit pas les dépenses d'investissement récurrentes nécessaires pour maintenir le flux de revenus existant.
Ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation Le ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation correspond aux distributions par part divisées par les fonds provenant de l'exploitation dilués par part.
L'AFFO (Adjusted Funds from Operations ) est une mesure supplémentaire de la performance opérationnelle largement utilisée dans le secteur de l'immobilier. Choice Properties calcule l'AFFO en ajustant les FFO pour tenir compte des éléments de revenus et de dépenses sans effet sur la trésorerie, tels que l'amortissement des loyers linéaires et les charges financières. L'AFFO comprend une réduction des dépenses en capital pour le maintien de la capacité de production nécessaire à l'entretien de l'infrastructure immobilière et des revenus des biens immobiliers et des coûts directs de location. Les dépenses d'investissement immobilier ne sont pas réparties uniformément sur l'ensemble de l'exercice. Les dépenses d'investissement immobilier dans le calcul de l'AFFO sont ajustées pour refléter un niveau de dépenses annuel moyen.
Il n'existe actuellement aucune mesure standard de l'AFFO définie par l'industrie. Ainsi, la méthode de calcul des AFFO de Choice Properties peut différer de celle d'autres entités immobilières et, par conséquent, peut ne pas être comparable à ces montants déclarés par d'autres émetteurs.
Ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation ajustés Le ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation ajustés est calculé comme les distributions par part divisées par les fonds provenant de l'exploitation ajustés par part dilués.
Fonds d'investissement immobilier Choice Properties
Rapprochement des mesures financières non conformes aux PCGR et des mesures financières conformes aux PCGR
| Pour le trimestre clos le 31 mars 2014 (en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par unité) |
Réalisations du premier trimestre | Prévisions pour le premier trimestre | |||||
| Revenus locatifs | $ | 167,045 | $ | 163,982 | |||
| Reversement - Revenus locatifs linéaires | (8,562) | (8,098) | |||||
| Coûts d'exploitation des biens immobiliers | (43,151) | (43,826) | |||||
| Revenu net d'exploitation(1) | $ | 115,332 | $ | 112,058 | |||
| Revenu net (perte) | $ | (8,171) | $ | 34,784 | |||
| Ajustements de la juste valeur des unités échangeables | 48,293 | - | |||||
| Ajustements de la juste valeur des immeubles de placement | 110 | - | |||||
| Ajustements à la juste valeur des rémunérations fondées sur des unités | (88) | - | |||||
| Distributions sur les parts échangeables | 46,162 | 44,281 | |||||
| Amortissement des provisions pour améliorations locatives | 450 | - | |||||
| Fonds provenant des opérations(1) | 86,756 | 79,065 | |||||
| Amortissement accéléré des primes d'émission | (3,342) | - | |||||
| Fonds d'exploitation(1) hors amortissement accéléré | $ | 83,414 | $ | 79,065 | |||
| Fonds provenant des opérations(1) | $ | 86,756 | $ | 79,065 | |||
| Revenus de location linéaires | (8,562) | (8,098) | |||||
| Amortissement des charges financières | (1,887) | 704 | |||||
| Coût de la rémunération à base d'unités | 417 | 216 | |||||
| Dépenses d'investissement immobilier - engagées | (476) | (7,323) | |||||
| Investissements immobiliers - normalisés(2) | (5,741) | - | |||||
| Dépenses d'investissement en matière de crédit-bail | (1,800) | (694) | |||||
| Fonds d'exploitation ajustés(1) | $ | 68,707 | $ | 63,870 | |||
| AFFO(1) par unité - de base | $ | 0.185 | $ | 0.180 | |||
| AFFO(1) par unité - dilué | $ | 0.185 | $ | 0.180 | |||
| Ratio de distribution de l'AFFO(1) | 87.8 | % | 90.3 | % | |||
| Distribution par unité | $ | 0.162501 | $ | 0.162501 | |||
| Moyenne pondérée des unités en circulation - de base | 371,885,952 | 353,997,871 | |||||
| Moyenne pondérée Unités en circulation - diluées | 372,066,094 | 353,997,871 | |||||
| Nombre d'unités en circulation à la fin du trimestre | 372,029,705 | 353,997,871 | |||||
| (1) | Voir "Mesures financières non conformes aux PCGR" à partir de la page 4. | |||||||
| (2) | Les dépenses d'investissement prévues en matière de propriété et de location pour le trimestre s'élevaient à environ 8 017 $ ; cependant, seulement 2 276 $ ont été dépensés pour le trimestre clos le 31 mars 2014, comme l'indique le tableau ci-dessous. les conditions météorologiques hivernales ont eu un impact sur la date de démarrage des nouveaux projets. |
|||||||
Informations financières sélectionnées
Les informations financières trimestrielles présentées ci-dessous sont préparées par la direction conformément aux normes IFRS et sont basées sur le rapport du premier trimestre 2014 de la fiducie aux porteurs de parts. Ces informations financières ne contiennent pas toutes les informations relatives à la période intermédiaire requises par les normes IFRS et, par conséquent, doivent être lues conjointement avec le prospectus et le rapport 2013 aux porteurs de parts, qui sont disponibles dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de la fiducie, à l'adresse www.choicereit.ca.
Fonds d'investissement immobilier Choice Properties
Bilans consolidés
| Au 31 mars 2014 | Au 31 décembre 2013 | ||||||||
| (en milliers de dollars canadiens) (non audité) | |||||||||
| Actifs | |||||||||
| Actifs non courants | |||||||||
| Immeubles de placement | $ | 7,320,448 | $ | 7,287,759 | |||||
| Créances et autres actifs | 7,610 | 7,693 | |||||||
| 7,328,058 | 7,295,452 | ||||||||
| Actif circulant | |||||||||
| Créances et autres actifs | 70,746 | 100,885 | |||||||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 8,318 | 51,405 | |||||||
| 79,064 | 152,290 | ||||||||
| Total des actifs | $ | 7,407,122 | $ | 7,447,742 | |||||
| Passif et capitaux propres | |||||||||
| Passifs non courants | |||||||||
| Dette à long terme et parts de catégorie C | $ | 3,381,711 | $ | 3,286,442 | |||||
| Unités échangeables | 3,036,759 | 2,988,466 | |||||||
| Dettes commerciales et autres dettes | 651 | 379 | |||||||
| 6,419,121 | 6,275,287 | ||||||||
| Passif à court terme | |||||||||
| Dettes à long terme échéant dans l'année | - | 89,725 | |||||||
| Dettes commerciales et autres dettes | 135,299 | 211,078 | |||||||
| 135,299 | 300,803 | ||||||||
| Total du passif | 6,554,420 | 6,576,090 | |||||||
| Capitaux propres des porteurs de parts | 852,702 | 871,652 | |||||||
| Total du passif et des capitaux propres | $ | 7,407,122 | $ | 7,447,742 | |||||
Fonds d'investissement immobilier Choice Properties
État consolidé des pertes et du résultat global
| (en milliers de dollars canadiens) (non audité) | Trimestre clos en mars 31, 2014 |
|||
| Revenu net de la propriété | ||||
| Revenus locatifs des immeubles de placement | $ | 167,045 | ||
| Coûts d'exploitation des biens immobiliers | (43,151) | |||
| Revenu net de la propriété | 123,894 | |||
| Autres dépenses | ||||
| Frais généraux et administratifs | (5,329) | |||
| Amortissement des autres actifs | (131) | |||
| Charges d'intérêts nettes et autres charges financières | (78,202) | |||
| Ajustement de la juste valeur des unités échangeables | (48,293) | |||
| Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement | (110) | |||
| Perte nette et perte globale | $ | (8,171) | ||
Fonds d'investissement immobilier Choice Properties
État consolidé des flux de trésorerie
| (en milliers de dollars canadiens) (non audité) | Trimestre clos en mars 31, 2014 |
||||
| Activités opérationnelles | |||||
| Perte nette | $ | (8,171) | |||
| Amortissement des loyers linéaires | (8,562) | ||||
| Amortissement des provisions pour améliorations locatives | 450 | ||||
| Amortissement des autres actifs | 131 | ||||
| Charges d'intérêts nettes et autres charges financières | 78,202 | ||||
| Valeur de la rémunération à base d'unités octroyée | 329 | ||||
| Ajustement de la juste valeur des unités échangeables | 48,293 | ||||
| Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement | 110 | ||||
| Variation du fonds de roulement hors trésorerie | (40,071) | ||||
| Dépenses d'investissement en matière de crédit-bail | (1,800) | ||||
| Intérêts perçus | 115 | ||||
| Flux de trésorerie provenant des activités opérationnelles | 69,026 | ||||
| Activités d'investissement | |||||
| Acquisitions d'immeubles de placement | (15,739) | ||||
| Acquisition d'immeubles de placement | (7,122) | ||||
| Acquisition d'agencements et d'équipements | (163) | ||||
| Flux de trésorerie utilisés pour les activités d'investissement | (23,024) | ||||
| Activités de financement | |||||
| Dette à long terme | |||||
| Émises - Débentures de premier rang non garanties | 450,000 | ||||
| Retraité - Notes du cédant | (440,000) | ||||
| Capitalisation des frais de placement de la dette | (2,460) | ||||
| Note à recevoir d'une partie liée - net | 34,332 | ||||
| Intérêts payés | (46,981) | ||||
| Distributions sur les parts échangeables | (73,219) | ||||
| Distributions aux porteurs de parts | (10,761) | ||||
| Flux de trésorerie utilisés dans les activités de financement | (89,089) | ||||
| Variation de la trésorerie et des équivalents de trésorerie | (43,087) | ||||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie, début de la période | 51,405 | ||||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie, fin de période | $ | 8,318 | |||
Rapport de gestion, états financiers et notes
Les informations figurant dans le présent communiqué de presse constituent un résumé sélectif consolidé des résultats. Le présent communiqué doit être lu conjointement avec le rapport du premier trimestre de Propriétés de Choix aux porteurs de parts, qui comprend les états financiers consolidés condensés non audités de la période intermédiaire et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com.
Conférence téléphonique et webcast
La direction organisera une conférence téléphonique pour discuter des résultats le 24 avril 2014 à 10h00 (ET). Pour accéder par téléconférence, veuillez composer le (647) 427-7450. Un enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au (416) 849-0833, code d'accès : 9074832. Pour accéder à la conférence téléphonique par webcast, un lien est disponible sur www.choicereit.ca dans la section "Events and Webcast" sous "News and Events".
Assemblée annuelle des porteurs de parts
L'assemblée annuelle 2014 des porteurs de parts de Choice Properties Real Estate Investment Trust se tiendra le vendredi 25 avril 2014 à 11 h 00 (HE ) au St. Andrew's Club and Conference Centre, St. Andrew's Hall, 150 King Street West, 27e étage, Toronto (Ontario).
Pour accéder par téléconférence, veuillez composer le (647) 427-7450. Un enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au (416) 849-0833, code d'accès : 15771633. Pour accéder à la réunion par webcast, un lien est disponible à l'adresse www.choicereit.ca dans la section "Events and Webcast" sous "News and Events".
À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust
Choice Properties Real Estate Investment Trust est un propriétaire, un gestionnaire et un promoteur de biens immobiliers commerciaux bien situés dans tout le Canada. Le portefeuille de Choice Properties s'étend sur environ 36,4 millions de pieds carrés de surface locative brute et se compose de 436 propriétés principalement axées sur les centres commerciaux rattachés à des supermarchés et les supermarchés autonomes. La stratégie de Choice Properties consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille par le biais d'une gestion active des biens immobiliers, d'acquisitions rentables et d'un développement stratégique. Le principal locataire de Propriétés de Choix, ainsi que le plus important porteur de parts et prêteur, est Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du Canada. L'alliance solide de Propriétés de Choix avec Loblaw la place en bonne position pour une croissance future. Pour plus d'informations, consultez le site Web de Choice Properties à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com.
SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust
