TORONTO, le 13 févr. 2019 /CNW/ - Choice Properties Real Estate Investment Trust (" Choice Properties " ou la " fiducie ") (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre clos le 31 décembre 2018. Le rapport du quatrième trimestre 2018 à l'intention des porteurs de parts est disponible dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de la Fiducie, à l'adresse suivante . www.choicereit.ca Il a également été déposé auprès de SEDAR et peut être consulté à l'adresse suivante www.sedar.com .
Commentant les résultats, Stephen Johnson, président et chef de la direction, a déclaré : " Nous sommes satisfaits des résultats financiers et des résultats opérationnels pour le quatrième trimestre, et pour l'ensemble de l'année 2018 ; de même, l'intégration de CREIT et de Choice Properties continue de bien progresser. " M. Johnson a ajouté : " Sur le plan opérationnel, le revenu net d'exploitation à périmètre constant a augmenté de 1,4 % au cours du trimestre et le taux d'occupation du portefeuille à la fin de la période est resté élevé, à 97,7 %. Il convient également de noter que notre programme de développement a permis de créer 106 000 pieds carrés de nouvelles surfaces locatives, et que notre recyclage de capital s'est poursuivi avec la vente de 107 millions de dollars d' actifs non essentiels et l'acquisition de 78 millions de dollars de biens immobiliers productifs de grande qualité".
Résumé des résultats financiers :
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Pour les périodes se terminant le 31 décembre |
Trois mois |
Fin de l'année |
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(en milliers de dollars) |
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(non audité) |
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
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Base GAAP |
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Revenu net |
$ |
281,099 |
$ |
36,533 |
$ |
649,577 |
$ |
405,345 |
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Résultat net par part dilué |
0.419 |
0.088 |
1.111 |
0.981 |
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Revenus locatifs |
322,793 |
211,231 |
1,148,273 |
830,630 |
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Flux de trésorerie provenant des activités opérationnelles |
235,694 |
194,285 |
683,632 |
503,676 |
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Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement |
(18,548) |
(2,710) |
(88,575) |
159,458 |
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Part proportionnelle(1) |
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Revenus locatifs(1) |
338,147 |
211,231 |
1,187,536 |
830,630 |
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Revenu net d'exploitation ("NOI")(1)(2) |
232,916 |
153,038 |
825,058 |
585,486 |
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NOI(1)(2 ) pour les mêmes immeubles(3), à l'exclusion des activités de développement |
148,126 |
146,011 |
586,836 |
573,308 |
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Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement(2) |
(19,788) |
(2,205) |
(93,829) |
158,713 |
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Fonds provenant des opérations ("FFO")(2) |
171,872 |
116,843 |
603,840 |
442,935 |
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FFO(2 ) par part dilué |
0.256 |
0.282 |
1.033 |
1.072 |
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Fonds d'exploitation ajustés ("AFFO")(2) |
110,332 |
86,408 |
483,378 |
356,490 |
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AFFO(2 ) par unité diluée |
0.165 |
0.209 |
0.827 |
0.863 |
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Ratio de distribution de l'AFFO(2) - dilué |
112.1% |
88.5% |
89.5% |
84.6% |
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Distributions déclarées |
123,612 |
76,312 |
431,392 |
300,452 |
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1. |
Une mesure non GAAP qui inclut des montants provenant de propriétés détenues directement et de coentreprises comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence. |
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2. |
Mesure non conforme aux PCGR. |
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3. |
Les immeubles comparables comprenaient 538 et 533 immeubles productifs de revenus qui étaient détenus tout au long du trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2018 et le 31 décembre 2017, respectivement. |
Résultats trimestriels :
- Bénéfice net - Le bénéfice net du quatrième trimestre 2018 s'est élevé à 281,1 millions de dollars, contre un bénéfice net de 36,5 millions de dollars au quatrième trimestre 2017. L'ajustement de la juste valeur des unités échangeables est la principale cause de l'écart entre ces périodes comparatives. Le reste de la variation résulte d'une augmentation des revenus immobiliers nets liés à l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust ("CREIT"), partiellement compensée par une augmentation des charges d'intérêts nettes, principalement attribuable au financement supplémentaire de la dette contractée pour faciliter l'acquisition, ainsi qu'aux coûts de transaction de l'acquisition et à d'autres dépenses connexes.
- Les fonds provenant de l'exploitation - FFO, une mesure non conforme aux PCGR, se sont élevés à 171,9 millions de dollars, soit 0,256 $ par part diluée, pour le quatrième trimestre 2018, contre 116,8 millions de dollars, soit 0,282 $ par part diluée, pour le quatrième trimestre 2017. La diminution d'une année sur l'autre du FFO de $0.026 par part diluée est principalement due à l'augmentation du nombre moyen pondéré de parts en circulation sur une base diluée et à l'augmentation des charges d'intérêts nettes excluant les distributions sur les parts échangeables, partiellement compensée par la croissance des revenus immobiliers nets attribuables à l'acquisition de CREIT.
Résultats de fin d'année :
- Revenu net - Le revenu net pour l'exercice clos le 31 décembre 2018 s'est élevé à 649,6 millions de dollars, contre un revenu net de 405,3 millions de dollars au quatrième trimestre 2017. Les ajustements de la juste valeur des unités échangeables et des immeubles de placement sont la principale cause de l'écart entre ces périodes comparatives. Le reste de la variation résulte d'une augmentation du revenu immobilier net lié à l'acquisition de CREIT, partiellement compensée par une augmentation des charges d'intérêts nettes, principalement attribuable au financement supplémentaire de la dette contractée pour faciliter l'acquisition, ainsi qu'aux coûts de transaction de l'acquisition et autres dépenses connexes, qui comprennent l'amortissement accéléré de la prime de la dette lors de la conversion des parts de catégorie C de la société en commandite.
- Les fonds provenant de l'exploitation - FFO, une mesure non conforme aux PCGR, pour l'exercice clos le 31 décembre 2018 se sont élevés à 603,8 millions de dollars ou 1,033 $ par part diluée, contre 442,9 millions de dollars ou 1,072 $ par part diluée pour la fin de l'exercice clos le 31 décembre 2017. Les 160,9 millions de dollars L'augmentation du FFO est principalement due à l'augmentation du revenu immobilier net lié à l'acquisition de CREIT, ainsi qu'à l'augmentation du revenu immobilier net lié à l'acquisition d'une société de gestion de patrimoine. 10,2 millions de dollars de revenus non récurrents de cession de bail, compensés par une augmentation des charges d'intérêt liées au financement supplémentaire engagé pour faciliter l'acquisition, ainsi que par une augmentation de la charge d'intérêts de 1,5 million d'euros. 2,9 millions de dollars la prime de remboursement anticipé des obligations non garanties de premier rang de la série A. Sur une base diluée par unité, le FFO a diminué en raison de la modification de la structure du capital à la suite de l'acquisition de CREIT.
Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes annexes
Les informations figurant dans le présent communiqué de presse constituent un résumé sélectif consolidé des résultats. Le présent communiqué doit être lu conjointement avec le rapport du quatrième trimestre 2018 de Choice Properties à l'intention des porteurs de parts, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie et qui est disponible à l'adresse suivante . www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com .
Conférence téléphonique et webcast
La direction organisera une conférence téléphonique le lendemain, le jeudi 14 février 2019 à 11h00 (ET), avec une diffusion audio simultanée sur le web. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le (647) 427-7450 ou le (888) 231-8191 sans frais. Un enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au (416) 849-0833, code d'accès : 5394967. Le lien vers le webcast audio sera disponible sur www.choicereit.ca dans la section "Events and Webcast" sous "News and Events".
À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust
Choice Properties, le principal fonds d'investissement immobilier diversifié du Canada, est le propriétaire, le gestionnaire et le promoteur d'un portefeuille de grande qualité comprenant 753 propriétés totalisant 66,8 millions de pieds carrés de surface locative brute. Le portefeuille se compose d'immeubles commerciaux, principalement loués à des locataires de première nécessité, d'immeubles industriels, de bureaux et d'immeubles résidentiels concentrés sur des marchés attrayants, et offre un pipeline de développement inégalé. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son principal locataire, Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du pays, est un avantage concurrentiel clé qui offre des possibilités de croissance à long terme. Pour plus d'informations, visitez le site web de Choice Properties à l'adresse suivante www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com .
Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières complémentaires
Outre l'utilisation de mesures de performance déterminées conformément aux normes internationales d'information financière (" IFRS " ou " GAAP "), Choice Properties mesure également sa performance à l'aide de certaines mesures non conformes aux GAAP, et fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent faire de même. Ces mesures et les montants par part correspondants ne sont pas définis par les normes IFRS et ne doivent donc pas être interprétés comme des alternatives au résultat net ou aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation déterminés conformément aux normes IFRS. En outre, les mesures supplémentaires utilisées par la direction peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d'autres sociétés d'investissement immobilier ou entreprises. Ces termes, qui comprennent la méthode de la quote-part, le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés, sont définis à la rubrique 21, " Mesures financières non définies par les PCGR ", du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice terminé le 31 décembre 2009, intitulé " Mesures financières non définies par les PCGR ". 31 décembre 2018et sont rapprochés de la mesure IFRS la plus comparable.
Les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre 2018 sont disponibles sur le site Web de Propriétés de Choix à l'adresse suivante . www.choicereit.ca . Les lecteurs sont invités à se reporter à ces documents pour obtenir des détails financiers et une analyse approfondie des résultats de Choice Properties.
Avertissement concernant les déclarations prospectives
Le présent communiqué de presse contient des déclarations prospectives relatives aux activités de Propriétés de Choix et à l'environnement dans lequel la fiducie exerce ses activités, qui sont fondées sur les attentes, les estimations, les prévisions et les projections de la direction. Ces déclarations ne constituent pas des garanties de performance future et impliquent des risques et des incertitudes qui sont difficiles à contrôler ou à prévoir. Par conséquent, les résultats réels peuvent différer matériellement de ceux exprimés dans ces déclarations prévisionnelles. Les lecteurs ne doivent donc pas se fier indûment à ces déclarations prévisionnelles. En outre, une déclaration prospective n'est valable qu'à la date à laquelle elle est faite. La direction ne s'engage pas à mettre à jour publiquement ces déclarations pour refléter de nouvelles informations ou la survenance d'événements ou de circonstances futurs, sauf si la loi l'exige.
SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust
