Choice Properties Real Estate Investment Trust publie ses résultats pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2019

TORONTO, le 12 févr. 2020 /CNW/ - Choice Properties Real Estate Investment Trust (" Choice Properties " ou la " fiducie ") (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2019. Le rapport annuel 2019 à l'intention des porteurs de parts est disponible dans la section Relations avec les investisseurs du site Web de la Fiducie à l'adresse suivante www.choicereit.ca et a été déposé sur SEDAR à l'adresse suivante www.sedar.com .

"Nous sommes satisfaits de nos résultats financiers et opérationnels pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2019. Notre portefeuille de biens immobiliers de grande qualité continue de produire des résultats cohérents et stables, le bénéfice d'exploitation net à actifs comparables étant en hausse de 3,1 % pour le trimestre et le taux d'occupation du portefeuille s'établissant à 97,7 % ", a déclaré le président du conseil d'administration de la société. Diamant RaëlPrésident et directeur général. M. Diamond a ajouté : "Nous sommes exceptionnellement bien positionnés à l'approche de 2020, avec un portefeuille stable et productif de revenus, un pipeline à long terme d'opportunités de développement et un bilan solide."

Résumé des résultats financiers sur la base des GAAP :

(en milliers de dollars, sauf indication contraire) indiqué)	Trois mois						Année écoulée
	31 décembre, 2019		31 décembre, 2018		Changer		31 décembre, 2019		31 décembre, 2018		Changer
Revenu net (perte)	$	293,261	$	281,099	$	12,162	$	(581,357)	$	649,577	$	(1,230,934)
Bénéfice net (perte) par part dilué(e)	0.419		0.419		-		(0.843)		1.111		(1.954)

Revenus locatifs	317,986		322,793		(4,807)		1,288,554		1,148,273		140,281
Gain (perte) de juste valeur sur
Unités échangeables⁽¹⁾	206,680		214,479		(7,799)		(932,009)		593,706		(1,525,715)
Gains (pertes) de juste valeur
à l'exclusion des titres échangeables
Unités⁽²)	9,352		(17,841)		27,193		(11,543)		(83,783)		72,240

Flux de trésorerie provenant de l'exploitation
activités	207,460		200,465		6,995		580,556		405,192		175,364

Moyenne pondérée Unités
en circulation - dilué	700,544,380		670,486,393		30,057,987		689,285,790		584,605,228		104,680,562

1.	Les parts échangeables sont comptabilisées à leur juste valeur sur la base du cours des parts de fiducie sur le marché, ce qui a un impact négatif sur les résultats financiers. lorsque le prix des parts de fiducie augmente et un impact positif lorsque le prix des parts de fiducie diminue.
2.	Les gains (pertes) de juste valeur à l'exclusion des unités échangeables comprennent des ajustements à la juste valeur des immeubles de placement et des rémunérations basées sur des unités.

Résultats trimestriels :

Bénéfice net (perte nette ) - Le bénéfice net pour le quatrième trimestre 2019 s'est élevé à 293,3 millions de dollars, contre 281,1 millions de dollars pour l'exercice précédent. L'augmentation des 12,2 millions de dollars par rapport au quatrième trimestre 2018 s'explique principalement par une variation favorable de 1,5 million d'euros. 26,2 millions de dollars dans l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement et la baisse des coûts de transaction et d'emprunt liés à l'acquisition, partiellement compensées par une baisse de la valeur de marché des immeubles de placement. 7,8 millions de dollars réduction du gain constaté d'une année sur l'autre en ce qui concerne l'ajustement de la juste valeur des unités échangeables, une réduction de la valeur de l'actif et du passif, une réduction de la valeur de l'actif et du passif. 3,0 millions de dollars de la provision pour pertes de crédit attendues associée à certains prêts hypothécaires et prêts à recevoir, ainsi qu'une provision pour pertes de crédit attendues associée à certains prêts hypothécaires et prêts à recevoir. 7,1 millions de dollars le remboursement non récurrent de recettes contractuelles à Loblaw pour des contrats de location de toits solaires attribués de manière incorrecte.

Résultats de fin d'année :

Bénéfice net (perte nette) - La perte nette pour l'exercice clos le 31 décembre 2019 s'est élevée à 581,4 millions de dollars, contre un bénéfice net de 649,6 millions de dollars pour l'exercice précédent. La baisse de 1,2 milliard par rapport à l'année précédente comprend 1,5 milliard qui s'explique principalement par des ajustements négatifs cumulés de la juste valeur des parts échangeables en raison de l'augmentation du prix des parts, partiellement compensés par une baisse des coûts de transaction liés à l'acquisition, une année complète de contribution de l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust ("CREIT"), contre huit mois l'année précédente, une croissance des revenus locatifs attribuables à des projets de développement achevés et une variation favorable de la juste valeur des immeubles de placement.

Résumé des résultats financiers de la part proportionnelle⁽¹⁾:

	Trois mois						Année écoulée
(en milliers de dollars, sauf indication contraire) indiqué)	31 décembre, 2019		31 décembre, 2018		Changer		31 décembre, 2019		31 décembre, 2018		Changer
Revenus locatifs⁽¹⁾	$	333,744	$	338,147	$	(4,403)	$	1,354,383	$	1,187,536	$	166,847
Revenu net d'exploitation ("NOI")⁽¹),
base de trésorerie	234,949		232,506		2,443		941,320		814,172		127,148
Bénéfice net d'exploitation (BNI) des mêmes actifs, selon la comptabilité de caisse⁽¹)	132,560		128,569		3,991		521,451		508,024		13,427
Ajustement de la juste valeur des
immeubles de placement⁽¹)	(5,891)		(19,788)		13,897		(15,250)		(93,829)		78,579

Occupation (% de la surface utile)	97.7%		97.7%		-%		97.7%		97.7%		-%

Fonds provenant des opérations ("FFO")⁽²⁾	165,795		171,872		(6,077)		680,278		603,840		76,438
FFO⁽² ) par part dilué	0.237		0.256		(0.019)		0.987		1.033		(0.046)

Fonds d'exploitation ajustés
("AFFO")⁽²)	129,187		110,332		18,855		587,695		483,378		104,317
AFFO⁽² ) par unité diluée	0.184		0.165		0.019		0.853		0.827		0.026
Ratio de distribution de l'AFFO⁽²⁾ - dilué	100.3%		112.0%		(11.7)%		86.8%		89.2%		(2.4)%

Distributions déclarées	151,267		123,612		27,655		532,054		431,392		100,662
Nombre moyen pondéré de
Unités en circulation - diluées	700,544,380		670,486,393		30,057,987		689,285,790		584,605,228		104,680,562

1.	Une mesure non GAAP qui inclut des montants provenant de propriétés détenues directement et de coentreprises comptabilisées selon la méthode de la mise en équivalence.
2.	Mesure non conforme aux PCGR.

Résultats trimestriels :

Fonds provenant de l'exploitation - Pour le quatrième trimestre de 2019, les fonds provenant de l'exploitation (une mesure non conforme aux PCGR) se sont élevés à 165,8 millions de dollars, soit 0,237 $ par part diluée, comparativement à 171,9 millions de dollars, soit 0,256 $ par part diluée, au quatrième trimestre de 2018. Les rentrées nettes de fonds ont diminué principalement en raison du remboursement non récurrent de recettes contractuelles à Loblaw pour des contrats de location de toits solaires attribués de manière incorrecte, compensé principalement par une baisse des coûts d'emprunt. Par unité, la baisse est due au désendettement qui a contribué à l'augmentation du nombre moyen pondéré d'unités en circulation à la suite de l'offre d'actions de mai 2019. Si l'on exclut l'impact du remboursement non récurrent de 7,1 millions de dollars de revenus contractuels à Loblaw, les fonds provenant de l'exploitation pour le quatrième trimestre se sont élevés à 172,9 millions de dollars, soit 0,247 $ par part diluée.

Résultats de fin d'année :

Fonds provenant des opérations - Pour l'exercice clos le 31 décembre 2019, les fonds provenant des opérations se sont élevés à 680,3 millions de dollars, soit 0,987 $ par part diluée, contre 603,8 millions de dollars, soit 1,033 $ par part diluée, en 2018. Les rentrées nettes de fonds ont augmenté principalement en raison d'une année complète de contribution de l'acquisition de CREIT, par rapport à huit mois l'année précédente, ainsi que d'une activité de location positive entraînant une croissance du revenu net d'exploitation des actifs comparables, et d'un revenu net d'exploitation supplémentaire attribuable à des projets de développement achevés, partiellement compensés par des coûts d'emprunt plus élevés et le remboursement non récurrent de revenus contractuels à Loblaw. Par part, la baisse est principalement due au désendettement qui a contribué à l'augmentation du nombre moyen pondéré de parts en circulation en raison des parts émises en contrepartie de l'acquisition de CREIT et de l'offre d'actions de mai 2019.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières complémentaires

Outre l'utilisation de mesures de performance déterminées conformément aux normes internationales d'information financière (" IFRS " ou " GAAP "), Choice Properties mesure également sa performance à l'aide de certaines mesures non conformes aux GAAP, et fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent faire de même. Ces mesures et les montants par part correspondants ne sont pas définis par les normes IFRS et ne doivent donc pas être interprétés comme des alternatives au résultat net ou aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation déterminés conformément aux normes IFRS. En outre, les mesures supplémentaires utilisées par la direction peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d'autres sociétés d'investissement immobilier ou entreprises. Ces termes, qui comprennent la méthode de la quote-part, le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés, sont définis à la rubrique 15, " Mesures financières non conformes aux PCGR ", du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice terminé le 31 décembre 2009 (voir la rubrique " Mesures financières non conformes aux PCGR "). 31 décembre 2019et sont rapprochés de la mesure IFRS la plus comparable.

Les états financiers consolidés et le rapport de gestion de Choice Properties pour l'exercice clos le 31 décembre 2019 sont disponibles sur le site Web de Choice Properties à l'adresse suivante . www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com . Les lecteurs sont invités à se reporter à ces documents pour obtenir des détails financiers et une analyse approfondie des résultats de Choice Properties.

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes annexes

Les informations contenues dans ce communiqué de presse ne sont qu'un résumé des résultats. Le présent communiqué doit être lu conjointement avec le rapport annuel 2019 de Choice Properties aux porteurs de parts, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse suivante . www.choicereit.ca et sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com .

Conférence téléphonique et webcast

La direction organisera une conférence téléphonique le jeudi 13 février 2020 à 11h00 (ET) avec une diffusion audio simultanée sur le web. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le (647) 427-7450 ou le (888) 231-8191 sans frais. Un enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au (416) 849-0833, code d'accès : 5992745. Le lien vers le webcast audio sera disponible sur www.choicereit.ca dans la section "Events and Webcast" sous "News and Events".

À propos de Choice Properties Real Estate Investment Trust

Choice Properties, le principal fonds d'investissement immobilier diversifié du Canada, est le propriétaire, le gestionnaire et le promoteur d'un portefeuille de haute qualité comprenant 726 propriétés totalisant 65,8 millions de pieds carrés de surface locative brute. Le portefeuille se compose d'immeubles commerciaux, principalement loués à des locataires de première nécessité, d'immeubles industriels, de bureaux et d'immeubles résidentiels concentrés sur des marchés attrayants, ainsi que d'une réserve impressionnante et substantielle de projets de développement. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son principal locataire, Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus grand détaillant du pays, est un avantage concurrentiel clé qui offre des possibilités de croissance à long terme. Pour plus d'informations, consultez le site Web de Choice Properties à l'adresse www.choicereit.ca et le profil d'émetteur de Choice Properties à l'adresse www.sedar.com.

Avertissement concernant les déclarations prospectives

Le présent communiqué de presse contient des déclarations prospectives relatives aux activités de Propriétés de Choix et à l'environnement dans lequel la fiducie exerce ses activités, qui sont fondées sur les attentes, les estimations, les prévisions et les projections de la direction. Ces déclarations ne constituent pas des garanties de performance future et impliquent des risques et des incertitudes qui sont difficiles à contrôler ou à prévoir. Par conséquent, les résultats réels peuvent différer matériellement de ceux exprimés dans ces déclarations prévisionnelles. Les lecteurs ne doivent donc pas se fier indûment à ces déclarations prévisionnelles. En outre, une déclaration prospective n'est valable qu'à la date à laquelle elle est faite. La direction ne s'engage pas à mettre à jour publiquement ces déclarations pour refléter de nouvelles informations ou la survenance d'événements ou de circonstances futurs, sauf si la loi l'exige.

SOURCE Choice Properties Real Estate Investment Trust